关于内销商品住房种类归并后交易审核若干问题的通知

　　各区县房地局、各房地产交易中心、市农场局房地产受理处：

　　为贯彻实施《关于内销商品住房种类归并的若干规定》，根据简化交易手续、统一交易审核程序和表式的要求，现通知如下：

　　一、关于销售对象中改革开放后赴境外的中国公民

　　改革开放后赴境外的中国公民是指1979年1月1日后赴国外或赴港、澳、台的中国公民。购房及办理转让过户时，赴国外的中国公民应持有效的中华人民共和国护照；赴香港、澳门的，应持港、澳居民往来内地通行证；赴台湾的，应持台湾居民来往大陆通行征。

　　二、关于合同的使用

　　《上海市房地产买卖合同》适用于已投入使用的房地产买卖。

　　1999年12月1日内销商品住房种类归并后，非房地产开发企业出售现房及房地产开发企业出售1999年11月30日前已取得房地产权证、非商品房项目的现房，双方当事人均应签订《上海市房地产买卖合同》

　　《上海市房地产买卖合同》的示范文本由市房地资源局和市工商局制定，转让当事人应当参照示范文本按照公平和协商一致的原则订立合同。

　　三、关于内销商品住房预售合同的登记备案

　　房地产开发企业的预购人签订预售合同后，预购人可以按《上海市房地产登记条例》和《上海市房地产转让办法》规定，持预售合同和当事人的身份证明等材料，直接向市或房屋所在地区县房地产交易额中心办理登记备案手续。

　　四、关于归并后已购公有住房的上市出售

　　归并后，已购公有住房依法取得房地产权证后均可上市出售，不再办理已购公有住房上市出售的确认手续。

　　已购公有住房上市出售，双方当事人应签订《上海市房地产买卖合同》。自合同生效之日起的30日内双方当事人应按照《上海市房地产转让办法》和《房地产买卖审核工作程序》规定，向房屋所在地区县房地产交易中心办理转让过户和变更登记手续。

　　原《上海市职工所购公有住房出售合同》和《上海市已购公有住房上市出售确认申请表》、《上海市已购公有住房上市出售审核表》自文件下发之日起不再使用。

　　五、关于套配单位保留的原职工已购公房的上市出售

　　套配单位保留的原职工已购公房可以直接上市出售。套配单位和购房人签订合同后，应持经注记的房地产权证和《房地产买卖审核工作程序》规定的其他材料，向房屋所在地区县房地产交易中心办理转让过户和变更登记手续，并按规定缴纳交易手续费、变更登记费等。

　　六、交易数据的统计

　　归并后，经济适用住房、职工住宅、动迁房、已购公有住房交易统计表纳入内销商品住房数据统计，有关统计报表和统计口径由市房地资源局修改制定，另行下发。

　　上海市房屋土地资源管理局