在市场与业界把关注点都聚焦于房地产调控政策之时，国家住房和城乡建设部大力支持下的、真正代表行业与住宅产业发展方向的盛会--第九届中国国际住宅产业博览会（简称"住博会"）将于10月28~30日举行。其主题"发展低碳经济，共筑明日之家"所体现的国际性、科技性和专业性目标，正引领着我国住宅产业与低碳建筑科技的发展。
而在市场上与实践中，我们一直也在寻找这样的企业样本：它或许不是很有名，但是专业口碑极佳；它或许规模不是很大，但是做的住宅品质很高；它或许不是站在最前沿，但是在节能、低碳的追求道路上走得却很快。在成都，我们的确找到了这样一个样本--成都交大房产公司，其开发的"交大归谷国际住区"成为目前四川惟一全项目通过国家3A性能认定的高标准住宅项目，它于住宅节能技术的探索、实践值得行业与企业借鉴，并在很难两全的高舒适度与高节能率之间取得了很好的平衡。
如果追求节能、低碳、绿色的房地产企业越来越多，如果它们的理念越来越多地付诸于实践，成为真实可见的优秀项目，那么低碳的"明日之家"就会成为"今日之家"了。
既有项目做改造试验--实现舒适可控、节能更高
设想你进入这样一个房间：寒冷的冬天，你走进去，顿感暖意融融，却感觉不到浑身皮肤干燥的不适感；潮热无比的夏天，你走进去，会感受到室内温度、湿度适宜，却又没有强烈的风感；室内静音，没有空调风口的杂音，更没有飘扬的灰尘。
这样的房间让你想到的是朗诗，还是MOMA，还是锋尚的恒温恒湿住宅？都不是，记者真实进入的是成都交大房产公司在其早期的别墅类酒店项目"十八步岛"设置的D2节能试验客房。
感性的直观感受还需要数字来佐证：节能率高达80%；屋面及外墙体增加了8厘米厚的高性能保温层，外加三层玻璃塑钢窗、外遮阳系统；夏季室内温度控制在24~27°C，冬季控制在18~22°C；室内湿度小于70%（在成都高湿地区）；室内二氧化碳含量控制小于700 ppm（世界卫生组织规定1000 ppm以下人体舒适，以上则有害健康）；室内空气质量优(过滤掉多达三分之二的可吸入颗粒物)；室内噪音小于40分贝，达国家一级标准。
这一切高舒适度的实现，与有些项目通过集中控制不同的是，它们是住户完全可以自控的。也就是说，与别人主动强制让你"恒温恒湿"不同，"在空气好的季节或天气，习惯开窗户的人，可以不用这个系统；在空气质量不好的季节或天气，就关窗开启新风系统，这一切都是可控的。"交大房产董事长孟刚向记者解释。
而对于用户来说，一组更形象、平实的数据，则可以说明这种高舒适系统的节能水平："比如一个140平方米的三居房子，实现舒适度，传统方法共需启用8匹空调，而运用这套系统，全部只需要3匹足够。"交大房产技术总经理陈林举例说。
所有这些实践数据的获取，都是交大房产在自有办公楼、既有酒店客房项目上做足了改造试验、运行了几个月后的测试结果。"只有理论数据与运行数据基本一致，这样的节能住宅才是真节能。"学者、教授出身的孟刚严谨地认为。
新建项目全面应用--把成熟技术智能化整合
如果你认为这种高舒适、高节能住宅的使用，肯定是很麻烦的，那就错了。在交大房产的办公楼和D2试验客房以及归谷项目的样板间里，记者都看到，这一切都是通过进门旁的总控制面板与每个居室里的分控制面板"一键式"实现的。
"我们会把改造试验里应用成熟、检测达标的技术全部应用到新建归谷项目上来"，孟刚说。而他说的这一套技术系统正是能把高舒适与高节能完整统一在一起、获得了国家3项自有专利的"户式一体化电中央空调+温度二氧化碳智能控制+全新风+热交换+空气净化"系统，他们自己简称为"户式一体化中央空调"。
现在看，这套应用起来很简单的系统，却是交大房产在经过先后数次试验后的成果。以酒店的客房新风系统试验为例，交大先是采用了远大一套成熟的红外线定性检测系统，就是在检测到人进入时就会自动启动新风系统；后又采取了自主研发的一套二氧化碳浓度定量检测系统，就是根据室内二氧化碳浓度来选择是否智能启动。后来经过比对发现，"定量检测非常准确，而且节能优势是定性控制无法比拟的，于是我们在新项目和以后的项目上都会采取后者"，交大房产行政总经理邵蒙对记者说。
其实，正如交大房产所说，每个设备拆开来看，它们都是成熟的应用技术，交大通过智能化控制，把这些整合在一起，科技含量正体现在智能化整合与控制上，达到节能减排目的。"比如，二氧化碳传感器很成熟简单的技术，但是通过智能化的变频控制，达到根据人体室内需要自动控制室内空气的效果，同时实现舒适与节能。传感器是进口GE的，而风阀、风机、风口都是国产的，这又把国内外优秀产品整合在了一起。"陈林说。
"房地产商就是一个整合商，我们把节能技术、舒适指标整合在一起，在健康舒适的前提下节能环保。要让市场看到，这两者是可以很好地结合在一起的。"孟刚表示。
未来企业追求明确--3A、绿色、住宅产业化
交大房产的理念是"科技创享生活"，从1997年做了中国第一家智能社区开始，他们就有着绝对的科技传统，在归谷之前，其"交大·格外"项目就通过了2A认证，而"把节能、3A、产业化三者如此集中、深刻、靓丽地体现出来，会始于归谷"，通过这个项目实践，交大房产会一直朝这个方向发展。
住房和城乡建设部工程技术专家委员会委员、中国建筑西南设计研究院技术处处长、副总工程师冯雅由衷地对记者表示："以我之所见、所接触，交大房产是个要求很高的企业。他们在初期邀请我们参与规划、设计时，都是从科技地产角度思考的，按照3A标准、参照绿色建筑标准进行设计，定位之清晰，行动之明确，在开发商里少见。"
确实如冯雅所见，交大房产在绿色低碳、节能减排、住宅产业化方面的追求是务实的，却又不以牺牲舒适度为前提，这种结合是行业所应借鉴的。目前，作为全装修住宅，交大归谷大多数内部配置都可以标准化生产，整体项目产业化率接近50%。
虽然成都交大对于其他舒适型、节能型住宅项目不愿作任何比较，可是，客观地说，"交大房产及归谷项目在绿色节能与3A建筑方面走在了成都乃至西南地区的前列"，成都市建委房地产开发处副处长何学军评价。他也表示，对于这样的企业，作为主管部门，他们会进一步研究鼓励措施。
而务实又严谨的孟刚则对记者说，作为面向市场的优秀节能、舒适型住宅，"我们会按部委要求，把这一系统的成本控制在总成本10%以内，既不会让这么好的产品亏本，保证可持续，又要让中高端客户接受"，而最为重要的是，对于舒适与节能，"业主一键式使用，复杂的设备与系统维护交给交大房产就可以了，因为这是我们的技术优势"。
孟刚同时坚定地表示，交大房产未来的追求十分明确，会在节能、绿色、3A以及住宅产业化道路上一直走下去。
