天津：奥运板块商业地产持续升温

在天津，奥运期间最耀眼的元素无疑是天津奥林匹克中心（水滴体育场）。经过多年打造，目前以其为核心，周边集聚各种衍生产业，催生文化消费，商业、娱乐、休闲等第三产业超常规发展，从而在此区域形成了天津奥运板块。

实际上与其说天津奥林匹克中心是一座为2008年奥运会建造的配套大型场馆，不如说是一个推动它所在地域升级的超级引擎。在天津奥运板块内，有天津的地标性建筑——天塔，天津“绿肺”之称的水上公园以及南开大学、天津大学等高等学府，从而该区域成为中心城区最具活力的生活平台。该区域以高端项目为主，已形成多种地产类型的城市高端成熟住区。

奥运板块在奥运举办期间表现不俗，天津奥林匹克中心所在的南开区房地产市场，更是在天津整体市场持续低迷之际逆势坚挺。实际上8月奥运期间，整个天津市楼市成交量在7月已经大幅下跌的基础上继续下挫，但是南开区的成交量却呈现增长态势，从占市区总成交量的4%增长到10%（见表二、表三）。南开区与市区的相反走势，正好在淡市之中体现了该区域的价值。

虽然北京奥运会已结束，但奥运主题依然给奥运板块无限发展空间，目前奥体板块内地产项目日渐丰富（见表一），高端住宅、写字楼、中心商业街、高档酒店等多种物业，功能集合逐渐成为天津市内首屈一指的复合型住区。奥运会场及奥运板块对天津房地产市场产生了重要影响，将形成天津新经济链条。实际上，由此引发的地产、商业、旅游等各方面效应远非在奥运之年一时显现，而是作为天津新经济带的奠基，在后奥运时代依然会对天津楼市起到深远影响。