厦门中介欲从商业地产寻求突围

　 成交数据显示：写字楼、店面受市场冲击最小

　　近日，在湖里区开贸易公司的王先生，通过首佳房产中介找到了一处合适的办公地点，高高兴兴的搬了进去。王先生说，以前他在居民楼里办公，现在有客户要来实地看看，他不敢大意，赶紧找了漂亮的写字楼，更换了注册地点。首佳房产总经理李浪说，其实像王先生这样的客户，他们已经受理了一大批，在目前的市场形势下，写字楼、店面等商业地产的中介服务，似乎受市场冲击最小。

　　其实，李浪还是厦门第一个系统提出“商业地产中介”概念的老总。从去年10月份开始，二手房买卖市场就相对低迷，成交量难以放大。李浪发现，从市场成交数据来看，厂房、写字楼、店面、别墅、闲置空地等物业的租赁还算正常，于是他就对写字楼和店面等商业地产进行了整合，并向重点客户推荐。

　　“首佳重点发展商业地产的租赁，是有自己的特殊优势。”李浪说，首佳的大本营都在湖里，而湖里区由于工业企业外迁，大量空置的厂房改造成了写字楼，租金相对低。如果把这个市场做大，应该前景不错。李浪认为，以前在市场行情好的时候，大家都热衷于二手房的买卖，对于商业地产租赁，还没有系统的对外推出。

　　为了进一步扩大影响，李浪还专门在晚报的二手房广告专版中，第一次推出“商业地产”的整版广告，凭借这个租赁平台，信息量放大了，流通也就更快了。跟以前单一的推广方式相比，这种专版广告的效果立竿见影。

　　“现在推广商业地产租赁，实际上还沾了政策的光。”李浪说，从政府出台居民住宅楼不能注册公司之后，以前在公寓、民宅里办公的小公司就要迁出来了。对于这些小公司来说，写字楼既能解决办公难，又能解决注册难的问题，而且租金便宜，在交易环节中，也不用考虑营业税费了。

　　房博士区域经理张为华说，其实商业地产租赁业务，在现阶段应该被重视起来，以前的资源都得不到有效利用。从7月1日开始，房博士就筹建了商业地产部，这也是一项新业务，他们会好好的开发。

　　厦门昭千房产销售总监徐旺认为，目前厦门房地产市场正处于调整时期，相对而言住宅市场受影响较大，商业地产反而因此可能成为避风港和新的投资热点。从厦门岛内东部商圈来看，如瑞景商业广场，以及正处于运作状态的香山国际游艇俱乐部码头，很多投资者把焦点对准了这些将来升值潜力巨大的商圈，重新调整投资策略，综合评估这两个商圈周边的写字楼、店面必然成为投资者新的追捧对象。

　　徐旺说，昭千房产商业地产部经过对东部商圈认真调研，及时捕捉一些地理位置颇有优势的店面、写字楼的信息，不间断地借用报纸广告加大宣传力度和密度，在二手房市场的未来走向趋于不明朗化的时期，公司生存的战略核心已经悄然把目光聚焦到商业地产上来了。