扬州商业地产走向成熟开始第二次创业

新商业项目的崛起

2004年到2005年，江阳商贸城、五亭龙玩具城、高力汽配城、红星美凯龙、宝林家具港等一批商业地产项目的出现，推动了扬州第一次商铺投资的浪潮，但是扬州商业地产并未走向繁荣，连续两年的宏观调控加之部分商业地产项目开业之后的经营状况，让很多投资者对商业地产望而生畏，在过去两年里，扬州商业地产趋于平淡，无论是开发量还是成交量都走入了低谷，进入2008年以来，这一现状产生了改变。

首先表现在，商业项目的上市量开始大幅增加，凯运天地壹位商业广场、绿地·尚锦汇、万都五金机电城、汇金谷、莱茵百吧街等商铺相继登场，大大增加了商业地产的供应量，在住宅涨幅放缓的情况下，再次刺激了市民的商铺投资神经；其次，相比于以往，今年推出的商业项目更加注重对商业本身，很多项目在房产开发的基础上，更加强调定位与日后的经营。

商业地产空间仍大

尽管目前商业地产市场从规模总量上来说供应量非常大，也有统计数据表明扬州人均商业面积在全国名列前茅，但业内人士认为，我市的商业房市场整体仍表现有不足，主要体现在区域商业分布不均衡、业态较单一、细分市场不明显等问题，因此，对于新开发的商业楼盘来讲，未来成交的空间仍然很大。

“优秀的商业项目不但能解决城市区域的配套问题，更是投资者产生利润的来源。”一位业内人士在接受采访时表示，进入2008年以来，扬州住宅价格上涨的幅度放缓，这给了商铺投资提供了非常好的机遇，而且相对于住宅，商铺不但可以出租收取租金，还可以享受物业本身的增值。

但是目前市民在投资商铺时明显更加理性，壹位商业广场一位置业顾问表示，当前投资者在作出购买决策时，往往要考察包括商业氛围、物业定位、主力店进驻、租金回报在内的诸多因素，因此，2008年将是商铺投资理性回归的一年，而具有优质潜质的商业物业必将开始受到市场青睐。

从开发转向运营时代

当前商业地产的开发正由最初的感性向理性过渡，随着部分商业地产开发项目的失利，更多的开发商认识到，专业的商业运营是商业项目成功的基本保障。

商业地产的开发，是房产与商业的结合，但投资者真正的利润增长来自于后期的物业经营，从长远看，出租型物业的回报率远比出售型的要高。目前，部分开发商已经改变了以往只售不租的情况，自己持有大量物业，如凯运天地将在壹位商业广场保留8000平方米左右的商业房，用于培育市场，自留比例达到了近30%，同时在项目中引进大型餐饮主力店，以维持稳定的客源和经营。

另外，在今年新推出的项目中，普遍注重对特色商业的打造，万都五金机电城定位本身瞄准了市场空白，绿地·尚锦汇要建设淮扬风味的商业街，汇金谷依托南区大学城经济圈优势，莱茵百吧街将会建成老城区旁的时尚休闲中心。