奥运临近，商业地产喜忧参半

“奥运年北京房地产发展的主要力量并没有改变，两年后三里屯SOHO的价格就是今天上海最繁华区域商业的价格。”SOHO中国董事长潘石屹谈到自己的三里屯SOHO项目，仍旧是一脸标准的潘氏笑容。

　　奥运临近，受制于装修和设备运输上的制约，北京不少商业地产项目被迫推迟开盘，此间，也有行业人士对奥运会后有可能出现的空置率问题产生担忧，尽管如此，潘石屹还是对北京的商业地产项目信心满满。

　　押宝奥运年外来客流

　　京城传统商圈是奥运期间外国游客的首选之地，从2007年开始，西单、王府井的地产项目就开始了升级改造。

　　近日，记者在王府井注意到，王府井女子百货等几处正在进行拆迁，新东安市场已基本完成了翻新工程，还未全面开业。据了解，这些项目重新开业后的入驻商家将有所增加、调整。而据记者采访获悉，在奥运会前后，王府井地区将完成13个项目的开发建设，届时新增商业面积总量将超过50万平米，其中7处为购物广场。一些新进入的国际化商业项目如银泰乐天百货、澳门中心等都是瞅准了奥运年王府井地区的庞大外来客流。

　　与此同时，一些外国人聚集的新兴商圈也成为开发商的争夺之地。自2006年以来，太古、世贸、SOHO中国等开发商投巨资进入了三里屯地区，3家共投入资金130亿，开发面积超过80万平米，仅SOHO中国一家开发的三里屯SOHO面积就超过46万平米。而据“链家地产”的一份统计数据显示，今年一季度，商业地产投资需求同比去年上升了将近两成。目前商业地产投资者关注的热点区域主要集中在CBD、燕莎、中关村等商业繁华区域。

　　后奥运持续繁荣存在隐忧

　　然而也有反对者指出，奥运对商业地产的支持是分层的，并非人人都可获得直接收益。富华国际集团市场营销部总监姚宁认为，奥运对于服务、餐饮、水疗、美发、休闲服务、电影院等应该会有比较大的推动，但对于购物有多大的带动尚难推测。

　　同时，也有分析指出，北京商业地产空置率将在2008年甚至以后的两三年内呈持续上升趋势。其中一个重要原因就是不少开发商为借奥运商机而提前开业新项目，会导致暂时的“供大于求”。

　　某地产市场研发中心工作人员向记者透露，许多投资者是有意在今年一季度商铺处于低位时入市，把商铺“养”起来，等奥运会后再转手或继续出租。而专家分析认为，基于以上因素，在奥运年之后，商业地产将会迎来又一轮的开张热潮。但在奥运后还是否能吸引更多的客流和商户，前景并不乐观。