金融街欲注资上百亿打造"金海湾" 加速全国布局
摘要: “我们将投入超过100亿的资金用于金海湾的开发，公司认为它在未来3-5年会成为给股东带来回报的一个非常重点的项目。”金融街控股股份有限公司常务副总经理高靓在5月1日深圳春交会开幕当天透露。上百亿在当前销售速度 ...
| “我们将投入超过100亿的资金用于金海湾的开发，公司认为它在未来3-5年会成为给股东带来回报的一个非常重点的项目。”金融街控股股份有限公司常务副总经理高靓在5月1日深圳春交会开幕当天透露。上百亿在当前销售速度趋缓，房企纷纷资金告急的情势下，是不小的数字。同时，金融界控股在北京、天津、南昌、重庆、惠州等地的项目正在积极运作中，全国布局的战略加速。 82亿+23亿 2008年4月8日，金融街（000402）公告称，近期其与中国光大银行股份有限公司签订协议，公司将北京金融街F3项目（金祺大厦）出售给光大银行，交易涉及价款约23亿元人民币。目前，金融街已经收到光大银行支付给公司的款项超过交易价款的50%。 在所有的上市公司增发大门关闭之前，2008年1月16日，金融街通过公开增发，共募集了82.83亿元资金。加之银行按50、60%的负债率为其放贷几十个亿的资金，金融街算是有钱的大户。 此前潘石屹抛出“百日剧变”言论，预测在高负债的圈地运动中，中国将有众多地产公司在一百天内因为财务问题而倒闭。更有媒体分析46%房地产公司突发债务风险，18家上市公司命悬一线。在楼市陷入观望销售量持续低迷，上市融资不得的情况下，不少房地产企业的资金链日益紧张。相比较，金融金资金尚充裕。 房地产业是烧钱的行业，正如高靓女士公开演说的，“房地产就是一个资金密集的产业，关键是看你有没有钱，有钱就可以赚到更多的钱。”那么，金融街的资金如何运作？公司目前有哪些项目规划？ 金海湾 未来增长点 位于广东惠州的金海湾项目是金融街未来几年倾力打造的重点项目。该项目定位旅游休闲地产，规划用地24平方公里，可建设用地10万平方公里，16公里长原生海岸线，11公里沙滩，8个月牙形海湾，拥有得天独厚的自然生态景观。计划建成数家五星级酒店、高档住宅、酒店式公寓、游艇俱乐部、18洞高尔夫球场、奢侈品商店、滨海体验区、滨海运动区、滨海美食区等多种休闲配套于一体的滨海生活区。 据金融街高层介绍，目前公司已为金海湾项目投资了10个亿，而今年1月募集的共计82亿资金中，将有34个亿完全用于惠州金海湾中期的开发，如果银行50、60%的负债率的话在给我们配几十个亿的资金，金融街投入这个项目的资金会超过100个亿。 “公司认为这个项目今后会成为给股东未来3-5年带来回报的一个非常重点的项目，这个项目我们相信它不应该不会成功！”身为金融街惠州置业有限公司总经理高靓女士自信的表示。 据悉，5月份金海湾首期度假式酒店公寓--凤池岛公寓即将公开发售，而且金海湾首座五星级度假酒店--惠州金海湾喜来登度假酒店也将于五月底开业。18洞高尔夫球场也已动工，预计2008年底完成前9洞的建设。 立足北京 开拓重点城市 在金融街控股3月底公布的2007年公司年报中，公司2008年工作的主要任务之一是开拓商务地产市场，以北京为核心，积极参与北京金融街拓展建设，同时在全国重点城市，选择成熟区域的核心地段拓展新的商务综合体项目。 这一思路，从金融街控股近半年来的动向已经得到印证。 2008年3月，公司与控股子公司――世贸公寓公司的另一股东南昌市红谷滩新区城市建设投资发展有限公司以2.28亿元成功竞买南昌红谷滩商务区B-5、B-6 地块。地块规划用地约6.5公顷，用地性质为商业金融、办公用地，地上总建筑面积约25～30万平米。红谷滩新区属于城市核心区的重要组成部分，也是南昌市的新行政中心、新商务中心、新文化中心、新生活中心、新商业中心和新休闲中心。该项目位于红谷滩中央商务区（CBD），是将来南昌乃至于整个江西金融业发展的中心，项目主楼规划为249米的超高层写字楼，将以江西第一高楼高度成为江西新地标！ 2007年12月，公司通过招标方式以83，500万元获得北京市朝阳区大屯路224号住宅及商业项目用地国有土地使用权，该宗土地用地性质为居住、公建，占地总面积2.6万平方米。 2007年11月，公司全资子公司金融街重庆置业有限公司通过挂牌交易方式以66700万元获得重庆市江北区江北城6宗国有土地使用权，该土地用途为商业，占地总面积约61457平方米，建筑面积为327019平方米。该地块位于重庆政府着力打造的城市CBD区域，拥有较高的城市地位。金融街重庆置业有限公司将利用江北CBD核心商务区自身资源，结合本区域稀缺的都市核心江景资源，打造重庆江北CBD核心区顶级都市综合体。 加之金融街控股旗下位于北京黄金地段--德胜商务区的德胜凯旋广场，以及位于天津核心区域的标志性建筑津门、津塔两个在建项目，金融街控股全国战略格局已现规模。 |
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