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奥园“结伙”麦格理开发商业地产

2013-9-5 10:16| 发布者: ccbuild| 查看: 553| 评论: 0

摘要:   上市半年后,中国奥园(3883.HK)公布了其第一个重大合作计划。   4月10日,该公司宣布将与澳大利亚麦格理集团旗下麦格理国际房地产基金的MGPA Co,合作开发位于广州番禺的商业项目。   “跟有丰富投 ...

  上市半年后,中国奥园(3883.HK)公布了其第一个重大合作计划。

  4月10日,该公司宣布将与澳大利亚麦格理集团旗下麦格理国际房地产基金的MGPA Co,合作开发位于广州番禺的商业项目。

  “跟有丰富投资经验的麦格理合作,奥园等于拥有了一个金融后盾,有利于该公司在2008年加速扩张。” 国泰君安证券分析师姚峣表示,今年房地产行业的融资环境并不乐观,在这个阶段,开发商大多希望采用比较有保障的方式扩张,一是与其他企业合作,二是和金融机构联手,共同分担风险。

  联姻麦格理

  根据双方协议,奥园将出售旗下全资附属公司广州奥誉房地产开发有限公司50%股权给MGPA Co,双方未来将通过合资公司共同开发广州番禺商业项目。

  该项目位于广州市番禺区福德路北侧政府储备用地南区地块2-1,土地面积约为8.9万平方米,其中约6.5万平方米为建筑用途。预计项目总建筑面积约为18万平方米,其中17万平方米作为商业及金融业用途、7303平方米作为公共停车场用途。

  据了解,奥园和MGPA Co对项目公司的总注资将达7.5亿港元,奥园将用出售广州奥誉股权所得缴纳项目公司的50%注册股本。

  与富力、合生等负债率较高的企业不同,奥园目前的负债总额与资产总额的比例仍维持在14.1%左右。

  截至2008年3月31日,奥园公司可动用资金总额为112亿元,今年预计需投入资金总额只为29亿元,其中包括建筑成本22.6亿元,营运费用约2亿元,财务费用1.7亿元,税务3.1亿元,公司可动用净现金为83亿元。

  “虽然现金流较充裕,但奥园目前还处于加速全国布局的阶段,购置土地和发展项目仍需大量资金。”一位分析师认为,这是奥园联手麦格理基金的主要原因。

  而奥园在4月16日发布的年报中表示,与MGPA Co的合作能使公司与该国际知名的投资者建立长期的战略关系,为公司日后带来更多的投资机会。

  以合作方式扩张

  据悉,今年奥园计划将土地储备增加至800万平方米左右,新开工面积和完工面积分别比去年增长55%及148%。

  事实上,今年3月中旬开始,奥园就已酝酿其以合作方式扩张的战略。该公司在几大主流媒体及自己的网站中刊登了寻求土地合作的广告,意向城市包括北京、上海、广州、重庆、沈阳、成都、南京等13个城市。要求城市中心土地建筑面积在5万平方米以上,城乡接合部须300亩以上,合作形式以购买土地、收购项目公司股权或收购房地产集团公司股权为主。

  奥园透露,该公司目前已接收到了数十条土地信息,主要位于一二线城市。

  奥园集团主席及行政总裁郭梓文表示,该公司2008年现金流充裕,会密切关注一些拥有土地储备、经营上遇到困难的地产公司,在符合投资回报率的前提下,不排除收购的可能。

  根据奥园的年报,目前奥园已布局华南、华中及东北区域,土地储备550.3万平方米,较2006年年底增加了467%,总收入同比增加183%至25.01亿元,毛利也同比增长191%至13.24亿元。


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