商业地产日记（１月２２日－３月１日）

１月２２日：带领清华大学ＣＲＥＯ核心团队，上午去北京稻香湖凿冰放生；中午赶到２０００年曾经担任总经济师的房山房总所在地的良乡功德楼吃饭．下午开车去云居寺上香，山路白雪皑皑，空气劲爽,半路上下起了鸭毛飞雪．．．傍晚直入红尘，踏查西单新近开业的商业地产项目＂中粮大悦城＂，由于先天建筑的层高低等缺憾，使品牌和灯光等都作得不错的单店有一种齐眉压抑的感觉，特别是后天改建装饰的挑空中庭与每层退台围廊材料和颜色的素冷和空旷，再加上多处人流动线的断阻，使号称时尚年轻之都的氛围＼颜色和动感生生被凝结和弱化了．．．与西直门定位接近的＂嘉茂广场＂反差明显．１９点多来到号称拥有亚洲最大天幕，全北京向上看的街区型购物中心＂世贸天街＂，国际一二线品牌与双层的著名时尚年青品牌ＺＡＲＡ店，大比例的国内外特色餐饮，尤其是内街与广场的结合与互动，令人耳目一新！寻找ＣＲＥＯ二期学员洪总开得台湾私家菜＂汤匙＂，装修＼灯光和菜品都让人领略了精致＼私密和品位――相信＂世贸天街＂会成为北京另一个重要的时尚和休闲之地．

１月２３日：接受网易房地产频道关于２００７年中国商业地产的特点概括和０８年趋势预测的专访；与万达投资做大股东，迅速转型提升的＜华夏时报＞房地产专刊主编商谈合作的事宜．

１月２４日－２５日：赴黄河边上的小城内蒙乌海市考察洽谈２０万平米综合体项目的顾问合作事宜．印象最深的是香而不腻不嬗的羊肉和海渤新区上百万的住宅开发量．

１月２５日－２６日：东北中心城市沈阳，应邀踏查了两位ＣＲＥＯ学员企业的项目并与之进行了交流．考察了大商新玛特＼商业城＼０１０１馆＼沈阳春天＼兴隆大家庭，香港新世界一＼二＼三期，刚开业的百联购物中心＼西武等商业地产项目，再加上恒隆＼世贸＼华润万象城＼瑞安等一线企业的大举进入，号称将出现4-5栋300米-400米高楼的沈阳大都市的形象昭然若揭!但同时未来的商业竞争也日趋白热化.为两位学员企业的项目捏把汗,真心希望清华大学CREO和即将成立的商业不动产专业委员会的平台和资源能助力他们成功．．．

１月２７日－２８日：应长春某开发商的邀请，为该项目作了初步定位探讨.并考察了＂欧亚商都＂＂巴黎春天＂＂亚细亚＂＂万达＂＂卓展＂等商业项目，同时还踩盘当地开发商最成功的两个项目＂盛世城＂和长影世纪村＂等本土高端项目．诞生于长春本土的”卓展”是目前我看到的二线城市做的最好的商业项目,甚至比一线城市的最新商业项目都不差.长春现有的商业项目基本都是传统百货类的,很缺乏MALL形式的现代商业类型项目.

１月２９日－３０日：赴浙江丽水参加陈市长主持的新商业中心项目招商方案评审.对三线城市中心商业模式和综合体项目有了更深和更全的思考,春节期间准备写两篇文章.也想倾全力并整合国内外的系统资源打造,1-2个样板项目,给行业一个标准和启示.

２月１日：　　参加北京＂温都水城＂二期商业方案研讨.旅游商业地产与休闲商业地产是两类完全不同的项目定位无论是客户群\产品线还是经营模式,但专家和企业往往混淆不清.特别是在北方做水主题的项目如何跨越季节和功能的闲置和浪费是至关重要的.同时对天然资源优势和创意能力拉动的组合必须有清醒和客观的认识和把握…