岳阳市枫树新村小区详细规划

岳阳市规划勘测设计院 枫树新村安居小区位于岳阳市郊区东部，大桥河绿化风光带的西侧，北港路与金鹗路交汇处的西北角，规划总用地面积14.46公顷（其中城市道路面积1.95公顷）。小区地形复杂，中部有一南北走向的天然冲沟，冲沟东西两侧均为丘陵低山，地形最大高差38.4米。 规模构思 一、强化院落空间，在追求合适开发强度的情况下，有利于物业管理与分期开发，并增强小区的安全性、趣味性、识别性。 二、体现以“人为核心”的设计理念，把科技先行、环境优美、可持续发展思想贯穿于设计全过程中。 三、尊重小区现有内、外环境，以自然地貌和人工小品为素材，营造可视、可变、可达、可享用的空间环境。 空间布局 空间布置可概括为：多点、一线、一中心。 多点——即以住宅为主体围合的11个院落组群。 一线——临金鹗路布置物业管理中心、商业服务、写字楼等公共服务设施，构成小区公共轴线及景观轴线。 一中心——即由小区中心内的集中绿地、水面、广场、雕塑及造型别致的社区公共建筑，构成了小区文化娱乐交往中心和纵横轴线交汇的空间构图中心。 创新与特色 一、动静态交通组织结合城市公交站点、小区绿地及公共服务设施等，布置完全步行系统，增强了小区安全性及居民生活情趣。 二、以安居工程为主体，融合示范小区，提高室外开放空间、公共服务设施利用率，体现了物业管理的整体统一。 三、室外空间序列清晰开放，在注重功能的同时，赋予特定的文化内涵，可识、可辩。 四、住宅单体选型与布局，适合当地气候及居住行为特征，室内空间组合合理，管道设置集中。 五、推广应用新型墙体材料，新型管材等。 主要技术经济指标 一、居住区用地平衡表 用地分类 面积（公顷） 所占比例（%） 人均面积（m2/人） 一、居住区用地（R） 12.72 100 22.00 1 住宅用地（R01） 6.58 51.73 11.38 2 公建用地（R02） 3.04 23.90 5.26 3 道路用地（R03） 1.81 14.23 3.13 4 公共绿地（R04） 1.29 10.14 2.23 二、其它用地（城市干道用地（E） 1.95 / / 居住区规划总用地 14.67 / / 二、综合技术经济指标系列一览表 项目 计算单位 数值 所占比例（%） 人均面积（m2/人） 居住户数 户 1652 / 居住人口 人 5782 / / 户均人口 人/户 3.5 / / 总建筑面积 万m2 18.39 / / 居住区建筑面积 万m2 18.39 100 31.80 （1）住宅建筑面积 万m2 14.34 77.98 24.80 （2）公建面积 万m2 4.05 22.02 7.00 住宅平均层数 层 7 / / 人口毛密度 人/ha 455 / / 人口净密度 人/ha 879 / / 住宅建筑套密度（毛） 套/ha 130 / / 住宅建筑套密度（净） 套/ha 251 / / 住宅面积毛密度 万m2/ha 1.13 / / 住宅面积净密度 万m2/ha 2.18 / / 建筑面积净密度 万m2/ha 1.45 / / 住宅建筑净密度 % 31.12 / / 总建筑密度 % 25.57 / / 绿地率 % 36.30 / / 住宅单方综合造价 元/m2 600 / / 实施效果 通过近4年时间的实施，枫树新村实现了社会效益、经济效益与环境效益的整体提高，并获部级物业管理先进单位，省级文明生活小区等七项荣誉称号，已成为肺阳市建设的一个典范。