迪拜身陷债务危机　青岛项目或被殃及

迪拜世界青岛小麦岛项目要复制“棕榈岛”这个题材，本身就包含着危险元素。规划将要建设办公中心、主题公园、大剧院、度假村和地标性酒店等，这对目前的迪拜世界利曼斯公司而言，将是个不小的考验

因为债务风波，曾被称为“沙漠神话”的“迪拜模式”，近期成为外界质疑的对象。

城门失火殃及池鱼。在这场由“债务门”所引发的“多米诺骨牌”风波中，迪拜青岛小麦岛项目能否独善其身，延续风光？

“最奢华烂尾”

25日，负债累累的迪拜酋长国对外宣布，将重组其最大的企业实体迪拜世界集团（下称迪拜世界），其同时宣称，将把迪拜世界的债务偿还延迟6个月。一时间，迪拜主权债务危机重创全球市场，其所引发的信用危机、信心危机令人们对世界经济“复苏”充满质疑。

近年来，为减少对石油资源的依赖，政府投资主体迪拜世界在港口运营、房地产开发、旅游休闲、经济自由区运营、私募基金、大型折扣店、航空项目、证券交易和金融服务领域均有涉足。与此同时，迪拜政府与迪拜世界的债务像“滚雪球”一样不断增加，巨大的债务压力“绑架”了迪拜政府。特别是去年9月爆发的全球金融危机，更是让迪拜政府感到束手无措。

迪拜世界所涉足的房地产行业，曾经是迪拜经济的发动机。其“大手笔”运作的项目出手阔绰、建筑风格独特、极尽世间奢华。例如世界上惟一一个七星级酒店帆船酒店、被称为世界第8大奇迹的人工填海形成的棕榈岛和世界岛、当今世界最高建筑迪拜塔等都是迪拜世界旗下的项目。

然而自去年危机以 来，房价下跌 、建设项目被取消等利空因素接二连三。“危机之前这些高端项目的风险在全球范围、在多元化投资中被分散，但危机之后，多元化投资发生了连锁反应，很多项目因为缺乏资金而难以为继，因为之前运作项目所使用的资金，不是业主提前预付的定金、便是银行贷款，现在这两项都出现问题了。”一直关注迪拜青岛项目的经济分析人士对经济导报记者表示。

迪拜世界重组危机，令外界担心这些世界上最奢华的建筑将会以“烂尾”而告终。果真如此的话，这些项目将成为“史上最奢华的烂尾”。

独立法人操作

迪拜世界青岛小麦岛项目，隶属于迪拜世界国际房地产规划设计公司利曼斯公司旗下，其目前虽尚未开工，但因为其规划极尽奢华而备受瞩目，其未来命运又将如何呢？

一年之前的2008年10月16日，备受关注的小麦岛改造项目结束了为期10天的挂牌公示，最终，迪拜世界利曼斯公司联合其所属的各公司以43.68亿元的高价将其纳入麾下，这对于繁华时期的迪拜世界而言，可谓“探囊取物”。

按照规划，小麦岛区域经过填海改造，将建设一个标志性的超五星级酒店及旅游、会展等高端综合项目，而世界闻名的“棕榈岛”盛景将被复制到青岛。一时之间，此区域将成为“中国沿海最奢华的地方”的说法在坊间广为流传。

时隔一年有余，如今的小麦岛依然安静，没有破土动工的迹象，迪拜世界在青岛的项目难道也受到债务风波的影响？

“也不能说完全不受影响，但因为利曼斯公司是独立的法人单位，很多项目都是相对独立操作的，所以影响不是很大。青岛项目还在稳步推进之中，进展良好。”28日，迪拜世界利曼斯公司所属香港分公司青岛项目总经理李玉山在接受导报记者采访时表示。

尽管受金融危机和迪拜债务风波的影响，但他对该项目和青岛未来的发展前景依然看好。“就全球范围而言，中国经济受到的影响还不是非常明显，我们依然看好中国市场，看好青岛房地产市场的潜力。”

作为迪拜在中国大陆投资的第一个综合商业地产项目，李玉山显然信心十足。

胎死腹中？

“争取明年秋天两个地块破土动工，我们是按照时间表在逐步推进。”但因为涉及居民拆迁、企事业单位搬迁、填海改造等问题，“项目规模比较大，关系比较复杂，要处理的技术问题也颇多，只能逐步解决。”李玉山对于项目迟迟未动工如此解释。

记者了解到，小麦岛包括弯月形小岛和圆形小岛，这两个小岛均被填海改造，弯月形小岛已命名新月岛，新月岛用地14公顷，规划建筑面积12.29万平方米，将建设多层的度假酒店、商业及服务设施建筑；圆形小岛用地面积1公顷，规划建筑面积3.5万平方米，初步设计建设超高层酒店。

据熟悉小麦岛项目的知情人士透露，“由于是外商投资项目，青岛市政府在项目操作上非常谨慎，外商也因此受到了很多条件约束 。”

“政府谨慎是一方面，要处理的问题和关系也很多；另一方面则表现为办事效率拖沓，很多事有些是与政府同步做，有些要先于政府一步做，到最后自己的时间表还是得与当地政府的步伐合拍。”上述知情人士向导报记者透露，这或许也是该项目迟迟未动工的主要因素。

面对外界质疑小麦岛项目或许因为债务风波而停工的猜测，上述知情人士表示，“停工可能还谈不上，项目开发是早晚的事，但估计会因为受到债务风波的影响，迪拜的信誉、形象遭到破坏，银行方面可能会更加谨慎 ，从而项目资金投入上或许会受到影响。”

据报道，目前迪拜政府债台高筑达800亿美元，其中包括国有公司迪拜世界590亿美元，及迪拜世界旗下公司棕榈岛集团35亿美元，其他债务175亿美元。迪拜在“沙子”上建起的诸多“巨无霸”奢华项目，恐怕受此牵连，难逃沦为“烂尾”的命运。

而“小麦岛要复制‘棕榈岛’这个题材，本身就包含着危险元素。规划将要建设办公中心、主题公园、大剧院、度假村和地标性酒店等，这对目前的迪拜世界利曼斯公司而言，将是个不小的考验。”

“如果资金链断裂，迪拜小麦岛项目‘胎死腹中’的可能性也不是没有。”上述知情人士说。