时评：老年地产贵在“老”到

目前比较符合我国养老特性且大有发展前景的还是居家型老年地产。其核心还是一个“老”字，为“老”服务、依“老”而建，唯有将其做好、做到位，项目才有可能成功。

近年来，各大开发商和各路资本纷纷进军老年地产，业内对老年地产更是热议不断。

老年地产，顾名思义就是能满足老年人各种生活起居等特殊生理及心理需求的房地产项目。但目前做的比较多的是“养老地产”，一般都是针对老年人的养老需求，如养老公寓等。其实“老年地产”有很多类型，其中比较典型的就是养老型和居住型。

有机构调查显示，我国84.5%老人希望居家养老，只有15%希望进入机构，还有就是因传统文化的影响，我们会认为送老人住养老院好像不太孝顺，所以目前比较符合我国养老特性且大有发展前景的还是居家型老年地产。

归根到底，老年地产的核心其实还是一个“老”字，为“老”服务、依“老”而建，唯有将“老”做好、做到位、做周全，项目才有可能做成功。

这里所说的“老”包含二个方面：一是满足老年人的生活起居等基础层面的实际需求；二是满足老年人的社交活动等精神层面的需求。而这些都需要通过建筑和空间的设计来予以实现。

首先老年地产在建筑上一定要做到“适老性”。建筑设计要符合老年人生活起居的需求，而在这方面又要分为户外公共区和户内生活起居区。重点需要考虑公共部分的单元入口设计，比如做一些坡道的无障碍设计，电梯和楼梯之间设计也要和普通建筑不完全一样，应该有休息椅、方便出口、轮椅空间等。

老年人住宅走廊比较大，轮椅占的比例比较大，室内的设计当中要有对讲，有扶手；卫生间的设计上也要充分考虑老年人的生理特点，比如加装扶手的浅浴盆，座便器的高度紧急按钮，地面防滑等；室内阳角要进行“圆滑处理”，开关“矮化”处理、插座防滑等。总之，户型设计上要充分考虑老年人喜欢静的特点，做好动静分区及防磕碰都是要注意的。

还有就是在室内空间布局上要考虑老年人随着年龄增长而带来的生活起居变化，多设计一些可变空间，比如：把户型中间某区域隔墙拆掉可以变成走廊的互变性功能。

其次，要尽量做到空间环境的“适老性”，使社区的户外空间具有一定的“邻里性”，以满足老年人社交的愿望和需求。这些都需要依据老年人的特点做好环境的功能空间规划，因为养老住宅跟普通住宅地产不太一样，有更多的要求。要尽量远离噪音体育设施、救济设施，还要有邻里关系交流等等，比如：在楼宇之间设置“街坊邻里交流区域”使老年人有交流和运动的空间等。这些配置或许很微乎其微，但对于老年人却重要。

对于老年地产而言，合理而恰如其分的“到”是必须，配套是第一位，服务是第一位，一定要做到位。配套不在于有多高，但一定要符合老年人的特点和需求，服务不在于多少，细微体贴才是老年人所需要的。

老年人的住区服务大概有30多项各式服务，最主要的可能就是老年人的医疗保障问题，老年地产的开发一定要考虑配套建设一定规模的社区医疗机构，提供一定的陪护服务，充分利用智能化配套开展远程医疗诊断及闭路电视呼叫应急等服务。

还有就是，老年社区中包括各种专门为老年人服务的配套设施，要形成老年产业的发展基地。老年产业是大机遇，发展前景广阔。如何推动包括老年物品、器材设备、老年食品产业、康复医疗产品的产业链形成，不但有利于老年地产的推进，也有利于其它相关行业的发展。