张铭：地产国际化 源于城市包容性

张铭

美国MG2建筑设计公司总裁。拥有25年的建筑设计经验，设计项目遍布美国、亚洲及中东地区。在建筑创意设计上有着特殊的天分与想象力。由城市土地局(ULI)评选的2008年全球十大最具影响力的中青年设计师，由城市开发与环境中国研究中心评选的2006年中国前20名最具影响力的设计师，由美国西北地区亚洲周刊基金评选的2004年美籍杰出华人称号。

国际化要尊重和理解当地文化，生活习惯和自然特征，同时要超前考虑许多因素，通过研究，了解同类建筑的发展方向和趋势。

城市综合体是最能体现一个城市国际化标准程度的。它包括了我以上讲的所有领域：从策划到设计，从招商到营运，每个环节都不能缺。

我想一个真正的国际化社区，应该是产业链上的每个环节都要体现出其国际性。从投资到销售，从设计到建造，从齐全的生活配套到亲和开放的社区文化，从政策到经营等，都有国际化的标准来参与。概括地说，就是表现在设计和规划上的国际性，时空和观念上的开放性，配套实施的超前性，服务管理系统的先进性，人居环境的优越性和人性化，生态化及多元化等主要特征。另有一个很重要指标：她是否是一个富有生活情趣和情调，适合于生活且具有很强包容性的城市。

比如纽约、巴黎、西雅图，它们都是标准的国际化城市，从居民来源到配套实施，从经济发展到多元文化，从社区特色到投资环境，从政府政策到市场行为都是开放、平等和全球化的。另外它们都是非常适合生活的城市。比如大西雅图地区的贝尔威市，其35%的人口为高素质的少数民族，尤其是亚裔，形成和谐的各民族社区。国际上有着众多全球五百强的企业支撑其经济发展，包括微软、波音、星巴克等。有着全美国本土最好的空气质量和居住环境，更是在生态环保，人均高等教育程度及高科技等领域引领着美国的城市，因此也被评为全球六大投资热点城市。

一座城市的国际化水准该如何衡量？首先是建筑创作领域：应该是引领或体现世界建筑思潮的城市。这包括鼓励创新和开放设计领域，吸纳世界上好的社区经验和理念。其次是其城市的规划和营运：从交通组织和流量，到生活配套设施，如绿色开放空间，医疗卫生设施，文化教育系统等是否都是一个国际化的标准。最简单的衡量就是把一个老外的家庭拉来，看能否解决他们在生活中所面临的所有问题。

在MG2的设计理念中，国际化一方面要尊重和理解当地文化，生活习惯和自然特征，让我们的项目成为老百姓乐于光顾的场所，成为城市空间和生活的不可分割的一部分，另一方面要超前考虑许多因素，通过研究，了解同类建筑的发展方向和趋势，无论是技术的先进性、功能的合理性、空间造型的振奋性，还是环境的可持续性，一句话，是现在和未来、本土和世界碰撞所产生的火花和共鸣。

比如MG2已经进入成都后服务的项目———城南“世豪中心”，就完全是用国际的眼光来打造的。除了设计上邀请了世界一流的、具有国际设计经验的各种设计顾问团队，在项目的定位上也冲着国际品牌客户思考的。比如商业空间设计，既有传统的、老百姓喜闻乐见的户外步行街及相关商家，又有国际品牌的大型室内购物中心。两者又相互贯通，成为城市空间的不可分割的一部分。写字楼的设计也是出于同一思考：在建筑技术和艺术上领导成都新地标，在功能配套上保证满足国际性公司的办公需求。当然一个真正的国际化项目还需要后期的保证，这包括许多软件方面的支持，比如说项目营运管理和维护，否则就不能真正成为一个国际化的项目。

城市综合体是最能体现一个城市国际化标准程度的。它包括了我以上讲的所有领域：从策划到设计，从招商到营运，每个环节都不能缺。在设计上，关键是如何打造一个人们乐于光顾的社区中心。以人为本是我们设计的宗旨，这包括和城市的关系，无论是公共交通体系，还是城市空间的延续，是否让人们感到方便和舒适。从功能配套到设计创作，都必须在尊重市场的前提下具有一定的超前性和独特性，使其成为城市空间的新亮点、新场所，从某种意义上说引领城市未来生活、工作、购物和游乐的新概念。