王永平：商业地产最热期已经过去

中国商业地产联盟日前正式公布2012年商业地产十大事件。从入选事件来看，大致可以归纳出三个关键词：争执、分手、转型。中国商业地产联盟秘书长王永平在接受媒体采访时指出，很明显，过去一年的商业地产行业吵吵闹闹，更多地体现出的是问题和矛盾。而从2013年第一季度的情况看，今年商业地产行业发展情况并不乐观，依然处于混沌状态。

王永平认为，首创集团与奥特莱斯（中国）合作，是希望着从海外引入专业团队，用来讲故事。可惜，首创集团与海外团队的合作并不愉快。首创集团在全国各大城市有2000亩～3000亩的土地，如今，已开始运作奥莱项目。由此可见，做商业不是单纯地讲故事，如果要做持有型物业，需要开发商具有较强的商业运营能力。

可以说，目前国内商业地产竞争正进入深水区，暴露的问题越来越多。尽管从2011年开始，保险资金可以直接投向商业地产，但截至目前，未见到具体动作。从这一状态可以看出，商业地产的外部环境没有多大变化。

目前，商业地产投资最热的时期正渐渐过去，很多公司已经意识到做这一行并不容易，但还有不少公司被动性地进入。因此，商业地产投资不会明显降温，仍然会保持较大的增量。更多的投资公司会逐渐趋于理性。

事实上，商业地产正逐渐走出同质化、粗放式的发展模式。另外，随着购物中心密集度的提高，如今的商业是面对面、刺刀见红的竞争，购物中心之间出现越来越多的交集。与此同时，消费市场的增长却在放缓，商家对市场预期日益谨慎，开店意愿逐渐下降，这些都让商业地产项目后期的招商和运营面临更大的挑战。