城市综合体世界级领舞者给杭城的启示

他山之石，可以攻玉。

洛克菲勒中心、东京六本木、巴黎拉德芳斯、蒙特利尔地下商城……一个多世纪以来，在世界城市综合体的发展历史上，这些城市综合体的开山鼻祖和巅峰作品，至今仍堪称典范。它们不仅成为当地的城市象征，更成为世界各地争相效仿的范本，它们为未来城市发展提供了一套可资借鉴的模式与经验。

在21世纪的杭州，由100个城市综合体组成的强大阵容，整装待发。它们究竟能从世界著名城市综合体上汲取什么样的养分，本地文化如何在追求国际化和世界榜样的同时保持自己的特点？如何在新城振兴和旧城复兴中找到最佳的模式？如何在高密度的人口和立体的交通组织中科学定位和良性运营？如何整合社会各方力量的耐心和包容共同建设、培育新型综合体？如何传递都市里的人文呼唤和寄托，如何在钢铁水泥中传达艺术的声音？

对所有这些，每个世界级的城市综合体都曾经创造性地给出了自己的答案，未来的杭州，也必将用自己的亲身实践交出自己的答卷。

“六本木”17年磨一剑 综合体需要足够的耐心和包容

“六本木”（图片来源：杭州日报）

如果说，六本木新城是近年来整个东京最璀璨的一颗新星，应不为过。

六本木新城里的建筑，包括了朝日电视台总部、54层楼高的森大厦、凯悦大酒店、维珍影城、精品店、主题餐厅、日式庭园、办公大楼、美术馆、户外剧场、高尚住宅、开放空间、街道、公共设施……这个规模达70多万平方米的城市综合体，几乎可以满足都市生活的所有需求。

不过，你试想一下，这样一个70多万平方米的项目，它的开发者能有多少位？六本木新城的答案是，超过400个。这个由400多个投资方完成的建筑，在建成后爆发出巨大的能量。

2003年4月，六本木新城开业；同年的4月末至5月初的黄金周期间，它吸引了265万人次的游客；此后不到2年的时间，六本木新城已经成为日本东京著名的购物中心和旅游中心，成为日本及海外游客的必访之地。它何以爆发如此大的能量？答案也许就是，在它建成为世界级别的商务旅游中心之前，其开发者已经积蓄了17年的力量。

20多年前，这个现在已经华丽光鲜的综合体所在地，当时还只是一个以夜生活及西方人聚集而闻名的小区域。它的蜕变始于1986年，主要创建者森大厦株式会社经过17年时间、1000多轮与原业主的谈判，最终促成这一地区的再开发。

事实上，在六本木新城长达17年的开发、规划及建设周期中，其中用于施工的时间只有3年。也就是说，对该项目前期的开发、规划、设计以及与拆迁户的沟通花了14年。日本学者认为，六本木新城是目前日本国内都市再开发计划中规模最大、历时最长的项目，同时它也是迄今为止日本最大的由民间投资的旧城区再开发项目。“长达17年的前期运作过程，是任何一家国内开发商不可能做到的。开发商在开发过程中的持续敬业精神，对建筑及商业文化作品的负责态度，也是目前国内开发商所欠缺的。”国内有学者如此评价。

17年磨一剑，六本木如此的“慢工出细活”，想必是创造了房地产业的一个马拉松纪录，其恒心和毅力是急功近利的开发商所无法想象的。在杭州的地产开发历史上，我们确实还找不到这样的例子。其实，绿城的桃花源、翡翠城等住宅大盘项目会有延续十年左右的开发时间，就已经在很大程度让我们感受到了“精雕细琢”的魅力。如今，杭州的城市综合体开发才刚刚走上轨道，怎样打造经得起时间考验、不会被世人遗忘的综合体，不仅需要我们有坚持不懈的耐心和敬业精神，而且更要有足够的包容心态和长远眼光。