石家庄：供暖在即 石家庄一小区暖气管道被掐断

　　天气渐冷，供暖在即，而省会明珠园小区的物业公司却将部分业主家的暖气管道给掐断了。其原因是，业主因迟迟拿不到房产证、小区绿化等问题拒交物业费，而物业公司则因业主不交物业费就拒收暖气费。

楼道内的供热管道已经被断开。

　　业主：楼道内暖气管道被掐断

　　11月11日上午，记者来到位于石家庄市北二环与红星街交叉口附近的明珠园小区，该小区共9栋居民楼，400余户居民。记者到几栋楼内转了一圈，看到承担分户送暖的许多暖气管道已经被掐断了。

　　8号楼一位业主说，该小区是河北科工国防建筑有限公司的家属院，有部分房子以商品房形式外卖给了散户。从2004年入住到去年5月份，小区一直没有物业公司，也不用交物业费，水费、暖气费等都由开发商即河北科工国防建筑有限公司负责收取。去年5月份，开发商招来一家物业公司来管理小区，但居民因房产证迟迟办不下、小区绿化带枯萎等许多遗留问题未解决，所以都不愿交物业费。“现在，我们面临的问题是，因为没交物业费，物业公司就不收暖气费，还把楼道内的暖气管给掐断了，供暖的问题真让大家着急。”

　　物业：不交物业费就不收采暖费

　　负责该小区物业的北京华通物业公司一位姓于的工作人员说，去年5月份，他们通过到河北科工国防建筑有限公司招投标的方式，进驻到明珠园小区，开始为小区业主提供物业服务，但从进驻到现在，只有少部分业主交纳了物业费，多半业主都因房产证办不下来等问题，拒交物业费，但这些都是开发商的遗留问题，物业公司也无力解决。

　　该物业公司的杨经理说， 既然有人从未交过物业费，就等于不承认我们的服务关系，我们也就没必要再负责给他们代收代交采暖费了。至于断开楼道内部分业主家采暖管道的事，确实是物业公司根据供热公司的要求进行的。“对于未交采暖费的业主，必须得采取一定的措施，如果不及时给未交费业主断开供热管道，就可能会影响到已交费业主的供暖。”

　　11日下午，记者联系到河北科工国防建筑有限公司，一位工作人员表示，房产证、绿化这些很多都是遗留问题，与物业费、采暖费没有关系，一码事是一码事，不能将所有的事情都混合到一起。至于房产证的事，他们一直都在积极地跑办，大证已经下来了，各户的小证应该很快就能办好了。

　　律师：物业费与供暖不应混为一谈　　

　　本版法律顾问张玉柱律师说，业主与物业公司之间不存在供暖合同关系，供暖合同是业主与供热公司之间的关系，而作为供热公司委托代收费的物业公司，如果拒绝收交采暖费，就等于供热公司不同意与业主之间的供热合同关系。根据国家相关规定，供热公司作为垄断行业，不得拒绝与用户签订供热合同，否则给用户造成损失的，应予以赔偿。再者，供热管道等小区内的公共设备归全体业主共同所有，无论是供热公司还是物业公司都没有权利进行破坏。第三，物业服务与供暖是两个不同的合同关系，两者不能混为一谈，如果物业坚持不交物业费就不收暖气费，业主可以通过法律程序维权。

　　张律师说，作为业主，无论是否是开发商聘请的物业公司，只要物业公司为小区提供了物业服务，就应该交纳相应的服务费。如果对物业公司的服务不满意，业主可以成立业主委员会，重新聘请物业公司，但至于房产证等开发商遗留的问题，不能成为拒交物业费的理由。