江苏泰州逾期交房 装修不申报都要担责

　　本周三，泰州市房产管理局副局长焦斐虎走进《行风热线》,在线耐心解答听众、网友在房屋买卖维权、住宅装修规范等方面的咨询。

　　开发商逾期交房要担责

　　听众陈女士：自己去年在某小区买了一套房子，买卖合同里原定去年年底交房，但由于开发商的原因，交房日期被推迟到了明年年初。“我可以要求开发商补偿损失吗？”

　　市房管局：根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

　　住宅室内装修要先申报

　　听众马先生：最近买了套新房做婚房，他正打算对爱的小窝进行一番装修时，小区物管上门要求他先办理申报手续。“物管的要求是合理的吗？”

　　市房管局：根据住房和城乡建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》第13条规定，装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。

　　“我局曾在几个小区开展装修申报登记工作试点，目的是防止发生不规范装修破坏房屋结构安全、以及由不规范装修引起相邻业主纠纷等问题。” 从方便业主办事，提高工作效率的角度出发，市房管局从今年1月1日起已将此项工作转由所在地相关物业公司直接办理。

　　根据住建部第110号令第5条规定，住宅室内装修活动禁止下列行为：未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构……本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

　　另外，第35条中规定装修人未申报登记进行住宅室内装饰装修活动的，由城市房地产行政主管部门责令改正，处500元以上1000元以下罚款。

　　房屋报修可致电“数字物管”

　　市区某小区业主：该小区物业房屋维修速度慢，请问房管部门有没有好的解决办法？

　　市房管局：业主房屋需报修时，既可寻求物业帮助，也可拨打86865511致电“数字物管”。去年市房管局大胆创新，在全省率先建立“数字物管”维修网络操作平台，该平台借助互联网与所有物业企业联网，将市区物业管理工作信息化、规范化，能够快速高效地解决市民的房屋报修、投诉求助等小区内的物业管理问题。“据我们初步统计，实施数字物管后，房屋维修用时已经从过去平均一个月左右缩短到现在平均8个工作日。”

　　“数字物管”还可以对物业服务企业的工作效率、服务态度等进行监督考核，“如果物业服务企业对报修推诿扯皮，市民也可向‘数字物管’反映，‘数字物管’平台将派出机动维修队伍上门服务，保证居民的报修及时得到处理。并对处理平台派单不力的物业服务企业进行处理，具体手段包括取消其评优资格、降低企业星级直至取消物业服务资质。”