交房需先交装修保证金 律师认为规定不合理

　　今日，市民张先生反映，他去振兴路一新建小区办理交房手续时，被告知需要交纳1000元的装修保证金。这让他有点想不明白，在自己的房子里装修，为什么还要向物业缴纳装修保证金？

　　张先生在振兴路一小区买了一套新房。5月初，小区售楼中心的工作人员打来电话，通知他前去办理交房手续。

　　盼了一年多，终于等到这一天。张先生赶紧来到售楼中心，请工作人员帮他算一下需要补缴费用清单，张先生仔细看了看，其中一项“装修保证金1000元”引起了他的注意。

　　“装修保证金到底是什么费用？在自己的房子里装修为什么还要缴1000元保证金？”张先生十分疑惑，同时也十分担心。“如果把这1000元保证金缴上去了，那么等装修完，物业会把这些钱一分不差地退给我们吗？”针对张先生提出的问题，记者采访了该小区物业工作人员。工作人员告诉记者，向业主收取装修保证金，是为了保证业主在装修的过程中不破坏房屋的整体结构、外观、地暖等设施而采取的一种措施。当记者询问收取此项费用有什么依据时，该工作人员表示这项收费在物管行业十分普遍。“只要业主在装修过程中没有不当行为，而且没有对房屋的结构包括设施等造成破坏，那么这些钱我们会返还给业主。”该工作人员说，返还时间是业主入住小区一个月后，但是如果业主在装修过程中存在不当行为，装修保证金是否退还，需要视具体情况来定。

　　“物业的规定是不合理的。”山东万航律师事务所律师王静明解释说，物业服务企业从性质上说并不是行政机关，没有执法权，也没有处罚权。因此，即使物业公司发现业主在装修过程中存在违反规定的行为，也无权进行处罚。“这属于物业的单方面规定，没有得到业委会或者业主的同意，如果不缴装修保证金就不能办理交房手续的话，业主可以对他们进行投诉。