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交房需先交装修保证金 律师认为规定不合理

2013-8-29 14:56| 发布者: ccbuild| 查看: 604| 评论: 0

摘要:   今日,市民张先生反映,他去振兴路一新建小区办理交房手续时,被告知需要交纳1000元的装修保证金。这让他有点想不明白,在自己的房子里装修,为什么还要向物业缴纳装修保证金?   张先生在振兴路一小区买了 ...

  今日,市民张先生反映,他去振兴路一新建小区办理交房手续时,被告知需要交纳1000元的装修保证金。这让他有点想不明白,在自己的房子里装修,为什么还要向物业缴纳装修保证金?

  张先生在振兴路一小区买了一套新房。5月初,小区售楼中心的工作人员打来电话,通知他前去办理交房手续。

  盼了一年多,终于等到这一天。张先生赶紧来到售楼中心,请工作人员帮他算一下需要补缴费用清单,张先生仔细看了看,其中一项“装修保证金1000元”引起了他的注意。

  “装修保证金到底是什么费用?在自己的房子里装修为什么还要缴1000元保证金?”张先生十分疑惑,同时也十分担心。“如果把这1000元保证金缴上去了,那么等装修完,物业会把这些钱一分不差地退给我们吗?”针对张先生提出的问题,记者采访了该小区物业工作人员。工作人员告诉记者,向业主收取装修保证金,是为了保证业主在装修的过程中不破坏房屋的整体结构、外观、地暖等设施而采取的一种措施。当记者询问收取此项费用有什么依据时,该工作人员表示这项收费在物管行业十分普遍。“只要业主在装修过程中没有不当行为,而且没有对房屋的结构包括设施等造成破坏,那么这些钱我们会返还给业主。”该工作人员说,返还时间是业主入住小区一个月后,但是如果业主在装修过程中存在不当行为,装修保证金是否退还,需要视具体情况来定。

  “物业的规定是不合理的。”山东万航律师事务所律师王静明解释说,物业服务企业从性质上说并不是行政机关,没有执法权,也没有处罚权。因此,即使物业公司发现业主在装修过程中存在违反规定的行为,也无权进行处罚。“这属于物业的单方面规定,没有得到业委会或者业主的同意,如果不缴装修保证金就不能办理交房手续的话,业主可以对他们进行投诉。


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