购房后发现房屋质量问题 能否索赔

　　购房后发现房屋质量问题，能索赔吗？

　　问 房博士，你好！今年春节前，我购置了一套二手房。住进去后，发现下水道不通畅，常常堵塞。物业维修人员检修后发现，之前房主装修时，擅自改变了卫生间管道的铺设，导致下水道不畅。我找到房主，要求其赔偿重新铺设管道的费用，对方却以我收房时没提出意见为由而拒绝，请问是否可索赔？

　　读者孔女士

　　答 孔女士，你好！经向上海中原地产法务总监姚志云咨询，答复你的问题如下：

　　以前的房主应承担责任，因为在房屋交易中，买家在房屋交付时，的确应检查房屋设施、设备。但作为复杂的商品，房屋存在很多隐蔽设备，无法在交付时立即检验，比如说孔女士现在面临的下水道堵塞问题。

　　而且，现在房屋管道出现问题，是由于原房主擅自改变房屋结构而造成的，并且这种改变违反了房屋建筑结构方面的规定，理应由原房东将管道恢复原状，再交付给买家。更何况在房屋交付时，原房东也没有告知相关事项，明显隐瞒了房屋在管道方面存在的瑕疵，具有明显过错。

　　如果原房东拒绝恢复，则买家孔女士可自行或委托专业人员修复下水道后，要求原房东承担合理的维修费用，这也是原房东承担买卖合同中瑕疵担保义务的一种表现。总之，原房东拒绝赔偿的理由是不能成立的。