毛坯房开发商保1年 装修保修2年

　　记者拿到了徐先生屋顶脱落的部分残片，经专家确认的确是抹灰层脱落。业内推测，应是顶部脱模后，基层处理不当，又经过水泥热胀冷缩，最终导致抹灰层大量脱落。

　　记者查阅了《房屋建筑工程质量保修办法》建设部第80号令，确实未明确“顶棚抹灰层脱落”的保修时间。但在1998年9月1日起实行的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中则明确规定：“商品房墙面、顶棚抹灰层脱落保修期为1年。”这样看来，徐先生的房子的确过了维保期。

　　记者又翻阅了《建筑装修工程质量验收规范》，其中3.3.7条规定：建筑装修工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。在既有建筑进行装修前，应对基层进行处理并达到该规范的要求。也就是说，装修公司装修前应进行验收和处理，要是处理不好，当时可以告知业主寻找开发商解决。此外，记者了解到，装修的保修期是2年，徐先生家仅装修1年，还在保修期内。