调控淹没精装修呼声 山东精装房创新遇阻力

　　2009年山东省对于建筑装修装饰作了统一规定，新建商品房装修没有硬性标准，济南房产市场上只有恒大、恒生伴山、海尔绿城全运村、保利海德公馆、中海国际社区等几家楼盘是精装修。精装修在济南市场上并没有相当大的优势，除非楼盘有别的卖点，突出的就是低价而质量有保证。南方市场上一般比较多见精装修商品房，北方人观念接受稍慢，以至于很多人呼吁精装修时代来临时很多人还嗤之以鼻。

　　媒体介绍，在北京，到2006年，50%以上的高档楼盘实行精装修，而城市中心的酒店式公寓、高级公寓及高档住宅区几乎全部在推广;在上海，到2009年年中，中心城区新开发楼盘全装修比例已达到50%以上。目前，精装修房的市场份额，更以每年15—20%的速度增长。

　　在山东临沂，从毛坯房到全装修再到精装修，房屋的建设也在不断升级换代。精装房正以其独有的优势，离我们越来越近。这一过程中，以鲁商?凤凰城等为代表的品牌地产走在最前列。

　　业内人士认为精装房是发展方向

　　精装房是否代表着未来的发展方向?业内人士表示，消费者选择自己装修房子，可以满足一些个性化需求。但是，对很多生活节奏快、工作压力大的人来说，装修房子所耗费的时间和精力，已经远远超过了个性化带来的收益。

　　更何况，装修的个性化也由个人的经济实力和装修知识决定。由于个人缺乏专业性，不一定能够选择到最合适的装修材料和装修设计。另外，很多消费者购买毛坯房，在装修时难免要换掉门窗、暖气、瓷砖等，造成材料浪费。选择精装修房，便可以避免这样的材料重复浪费。另一方面，开发商在精装修时，往往是集团采购，从成本的角度讲，反而要比个人装修低出很多。

　　“满屋名牌 拎包入住”确实有一定的吸引力，不过精装修有一定的标准，一般是规定硬装，主要有墙面，地面，天花，卫生间洁具，厨房橱柜，灶具，包括油烟机等固定设备，有的会配微波炉冰箱空调等等电器，但是这些电器可能没有。热水器。台面，所有不能移动的都要铺设完毕。交房之后只要配上家具和电器和软装饰就能入住。如果配上家具的话，就叫全装修。

　　从国际经验看来，全装修房和精装修房已经成为普遍的交房标准。因此，有业内人士认为，从房地产市场的发展趋势来看，精装房将是未来地产行业的最终方向。

　　连番调控淹没精装修呼声

　　然而通胀背景下，连番的房产调控政策给精装修商品房的开发带来了相当的阻力，精装修在房产开发过程中可算是把“双刃剑”，如果市内楼盘也都开发为精装修则会失去部分竞争力，毕竟如今家用车非常之多，稍远于市内的精装修房“物美价廉”，开发商在当前房产背景下不适宜提高成本以赚取消费者眼球，顶着房价下降的风头提高成本着实不甚明智。除了鼓励保障房之外，商品房的创新发展遇到了越来越多的阻力。

　　精装修推广受阻原因多方面

　　但是由于购房者和开发商立场对立，往往对于开发商的各种招数“不信任”，认为精装修的商品房价格会高，不管怎么样都会占购房者的便宜。人们普遍认为有以下三种原因：

　　1、通过溢价获得更大的利润。目前上海在售的楼盘中，精装修的标准不一，从1500元/平米到上万元不等。其实装修最贵的莫过于厨房厨电和卫生间设备的安装。但开发商往往在销售过程中过于吹捧自己楼盘的精装品牌，使得精装修也成为一种噱头。其实精装的真正目的是获取更大的利益。

　　2、顺势而动，稀缺土地建精装。精装修最能体现豪宅品质，也是未来楼市发展的一大趋势。开发商想要在激烈的竞争中获得优势，就必须顺势而动。放眼市中心的豪宅楼盘，清一色精装交付，其目的也就是为了用仅有的稀缺土地获取更多利润。

　　3、产品突围，提升自身品牌。开发精装房，可以提升楼盘品质、树立品牌形象、最大程度实现楼盘附加值。以上海星河湾为例，地处闵行颛桥，地段乃至区域发展都谈不上有什么潜力，但就凭借品牌形象，以及豪华的精装效果，跻身全国豪宅之列。

　　再加上各地并没有精装修商品房价格明确的收费标准规定，开发商要价便无所依从，购房者更觉得“不靠谱”。

　　为此，中国山东网房产频道提醒购房者，购买精装修房需注意以下问题：

　　一是要关注常见的装修通病，如漏水，裂缝，办法是要看厨房、卫生间的防水有没有做，有没有进行试验;

　　二要关注接口部位，尤其是一些装修时被暗埋的隐蔽工程，时间长了，这些接缝、接口部位或暗埋工程部位易出问题;

　　三要注意检查常使用的部件是否合格，如五金等;

　　四要认定好品牌，防止“假品牌”;

　　五是一定要向开发商索要装修说明书，以便了解暗埋工程以及使用方法。