中国建筑4公布2010年首季经营简报：销售131亿

　　中国建筑4月13日公布2010年首季经营简报。前3个月，其建筑业板块累计新签合同额为982亿元人民币，同比增长70.6%;累计施工面积、新开工面积、竣工面积分别为23764万平方米、2785万平方米、574万平方米，分别同比增长37.8%、142.6%、5.2%。

　　而房地产业板块亦录得不错的成绩，累计销售额131亿元人民币，同比增长43.3%;累计销售面积120万平方米，同比增长7.7%。

　　同时，中国建筑还披露，2010年前三个月，已新增土地储备281万平方米，目前储备土地总量达到4811万平方米。

　　中国建筑表示，本期末土地储备较首2月5205万平方米有所减少，主要系中国海外发展扣除结算面积所致。

　　主力中海

　　尽管在上市前夕，中国建筑董事长孙文杰曾表示要将旗下中建地产发展至与中海地产并驾齐驱，但不难发现，对中建房地产业务起主要贡献的还是中海地产。

　　据中国海外8日公布的首季销售数据，今年1-3月，中海累计实现销售约120.8亿元人民币，占中建首季销售金额的91.6%;累计实现销售面积99.5万平方米，占中建首季销售面积的82.9%。

　　不仅如此，中海截至目前拥有总土地储备3316万平方米，权益土地储备2928万平方米，这亦占了中建近七成的土储。

　　除了旗下中海地产对房地产业务的贡献，踏入2010年，中国建筑亦频频出手连夺不少建筑项目。

　　1月13日，中国建筑公告旗下子公司新获得12个项目，当中涉及商业或住宅地产项目共有10个，共涉资达186.72亿元。

　　2月24日，中国建筑再宣布中标6个工程建设项目，商业承建项目同样有3个，分别是大连万达广场项目、天津大悦城B地块商业工程项目、沈阳盛世长安商业广场总承包工程项目，项目总金额达37.19亿元。

　　3月5日，中国建筑与株洲国家高新区签订战略合作框架协议，总投资额约62亿元。同时，另包括涉地面积4200余亩商业地产开发项目，当中包含西环线西侧地块土地3131亩、湘水湾商业土地开发项目556亩。

　　拓展房地产业务

　　实际上，建工出身的中国建筑，近年来不断加大对房地产业务的投入，以追逐高利润率回报。

　　从今年首季报来看，尽管房地产业销售仅占总业绩的一成多，但实质上，其却能为中建带来近五成的利润，而其余五成的利润则来自建筑业近九成的收入。据分析师透露，建筑行业的毛利率均很低，仅有1%-2%，而一般房地产开发利润则高达35%-40%。

　　面对如此高额利润，中国建筑亦加紧推进对房地产业务的注资计划。据了解，中国建筑董事会已于09年8月就审议通过了向中海增资50亿港元的议案。据中海地产主席孔庆平日前透露，目前该增资议案进行得非常顺利，已获国家各有关部委包括商务部、外管局、发改委的审批，预计将在今年上半年可以落实。

　　此外，作为国资委所确定的以地产为主业的16家央企之一，随着78家非房地产主业的央企逐渐上交退出方案，中国建筑未来或可从中受益，进一步壮大其房地产业务。

　　目前中国建筑打算让旗下中海地产和中建地产两子公司齐头并行。其中，中海地产旗下项目主要集中在一线城市发展，而中建地产旗下的土地资源则集中在偏远地区。

　　据中建内部人士透露，今年中建将主要继续在一二线城市挖掘项目新资源，但并未透露过多具体细节。而中国建筑董事长孙文杰日前亦表示，公司将不受信贷收紧影响，今年会继续买地并主要关注二三线城市，并将关注任何与土地有关系的并购。