赣州明确建筑层高与建筑面积、容积率计算标准

为防止违规开发建设“钻空子”、“打擦边球”，违规提高层高，变相增加建筑面积、提高容积率，近日，赣州市城乡规划建设局根据《建筑工程建筑面积计算规范》及有关技术标准，结合赣州实际情况，制定并开始实施《建筑层高控制与建筑面积、容积率计算规定（试行）》（以下简称《规定》），作为国家标准的补充细化完善和特殊情况下建筑工程层高、建筑面积、容积率控制与计算规定，《规定》全面明确了建设项目设计、审批建筑层高、建筑面积、容积率计算标准，全面规范了规划建筑设计和开发建设行为。

　　市城乡规划建设局规定，一般情况下建筑标准层层高住宅建筑（包括公寓、排屋、别墅等）不宜大于3.3米，办公建筑（含写字楼）不宜大于4.5米，商业建筑（含酒店和临街商铺）不宜大于5.0米。若超过规定标准，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的1.5倍至2倍计算建筑面积并计算容积率。

　　同时，市城乡规划建设局还对建筑地下空间、架空层、小区配套设施、建筑物阳台（含景观阳台）、入户花园、凸窗、结构转换层、屋顶层建筑等是否计算容积率或建筑面积，是按投影全面积计算建筑面积还是按水平投影全面积的1/2计算建筑面积等各种情况都作了详细的规定。