房价浮动有限 购房量力而行

　　住房乃人生大事，所以房地产市场的调控才能如此受人关注，中国的楼市发展不是正常状态，所以对其进行调控也无可厚非。由于购房费用不菲，所以一般人的心态是，没买房前盼着房价大跌，购房后则盼着房价大涨。其实，房价的暴涨暴跌对于经济发展都属无益，正常情况下，政府不会允许这样的情况出现。

　　未来一段时间房价浮动有限

　　的确，在08年以后，由于四万亿的刺激计划，我国的房地产市场进入了一段狂飙的时代，事实证明，那是一个错误的决断，直接导致了今天房价的“高高在上”，购房者怨声载道。于是，国家对楼市的调控便顺理成章的出现。由于过去经济的发展太过依赖房地产，这也就使得国家对楼市的调控有些投鼠忌器，为了防范经济因为楼市调控而硬着陆，利用政策使房价稳中有降便成了最好的方式。所以说，当前楼市的现状实际上是国家最愿意看到的情况，房价停止暴涨，稳中有降，经济增速放缓也在可承受之列，这一切目前为止还都在可控范围之内，所以国家继续执行调控政策是大概率事件。

　　当前的调控政策，实际是一种“堵压”政策，靠行政的力量强行压制住房价上涨势头，是治标不治本的，一旦放开，房价必将反弹，现有政策更大的作用是为经济结构的大调整争取时间。经济结构调整如果顺利，那么调控政策就会慢慢退出，但现实情况是，各地政府仍然沉湎于过去，改革步伐缓慢，所以这也就决定了调控政策不会在短期内退出。而调控政策存在一天，房价稳中有降的形势就不会改变，所以未来一段时间，十八大召开之前，由于前车之鉴，房价的浮动会十分有限，不会大跌，更不会大涨。

　　刚需购房者要量力而行

　　由于调控仍在进行，再加上国家对刚需购房者的政策倾斜、贷款利率的优惠以及开发商的促销，未来一段时间对于刚需来说，应该是不错的机会。现在的实际情况是，房价的高度与刚需购房者的购买力之间仍然存在着很大的距离，购房对于很多人来讲都意味着巨大的压力；另一个现实是，房价在当前的情况下，暴涨或暴跌都是不可能的，平稳是国家愿意看到的状态，房价若涨，政策就加压使其滞涨，房价若降得厉害以至于影响经济发展和就业情况，那么政策就会定向宽松来缓解房地产压力。国家会通过政策“松紧带”来调和矛盾，直到楼市结构调整合理。

　　以目前楼市的乱象来看，短期内是不可能使房地产回归正轨的，政府也不会让房地产出现崩溃然后重新来过，所以现在这种不温不火的状态会一直持续下去。对于刚需购房者而言，最重要的不是等待房价下跌，而是根据自己的购买力选择合适的楼盘，尽量不要使自己背负太大的还贷压力，房价依然偏高的市场环境下，一切都应当量力而行。

　　未来一段时间，房企的日子也不会好过到哪里去，调整房地产市场结构，必须要经历痛苦，否则，任由房地产市场疯狂发展，后果会更加痛苦。购房者处于当前阶段实属无奈，既然要住房，那就只能在不好的时机尽量做最好的选择，事实求实、量力而行是不变法则。