2012两会6大楼市热点话题

两会热点话题

　　调查显示，两会期间楼市调控和房价问题，关注度远高于收入分配改革等问题，连续四年成为中国证券报两会网上调查关注度最高的话题。两会前夕，楼市呈现出“真假回暖”的声音，而且一些地方试图为调控政策松绑，开发商也迫于压力觐见上“万言书”。3月5日温家宝总理在政府工作报告中称，调控效果已经显现，而且对调控绝对不放松。

　　2012年调控将向何处去？房地产市场又将何去何从？2012年的房地产市场笼罩一片迷雾，谁也看不清。曾经人们把前进的指明灯寄托在了2012年的两会上，似乎都对两会充满了期待，好像一切悬念都等待两会来揭开。2012年楼市会有哪些值得关注的热点话题呢？

　　一、房产税是否会推广？

　　房产税的问题一直备受关注，但是真正推广起来却没那么容易。2011年12月14日中央经济工作会议落下帷幕。会议上首次明确提出今年将推进房产税改革试点。至此，2012年房产税征收范围扩大已成定局。

　　3月5日下午，财政部部长谢旭人在参加青海代表团审议间隙，就政府工作报告中关于教育、房产税等问题接受采访。当记者问道：“今年房产税会扩大到北京吗？”还没等谢旭人回答，旁边一位官员抢先答道：“肯定会的。”谢旭人哈哈一笑，说：“正在研究。”

　　二、限购令等调控会否持续？

　　在“史上最严厉”的调控政策之下，房价“过快上涨”的势头已得到初步遏制。然而，房市调控政策是否已经达到了目标？是否该“松绑”？2012年楼市“限购令”何去何从？围绕“限购令”能否延续、该不该退出、退出的条件等热点问题层出不穷。

　　全国政协委员、清华大学政治经济学研究中心的主任蔡继明：房价还是没有降下来，老百姓还是买不起房。所以，楼市宏观调控政策还应该加把劲，加把火。

　　全国政协委员、河南工商联的副主席王超斌：限购令基本已经完成了历史使命，大城市已经遏制了房价上涨过快现象。限购令要合法、合理、合情。

　　不论限购这种行政性政策是对是错，总之，限购令等调控政策在今年继续延续的可能性甚大。

　　三、房价回落还是反弹？

　　上面说到限购令等调控政策，必然将影响到今年房价的走势。如果限购持续，那么房价继续下跌的可能性就会增大。目前从总体上看，房地产调控已经取得初步成效，但一定程度上是通过限购、限贷、限价等行政手段来实现的，并不是市场自发调节的结果。在这种情况下，一旦对限购政策进行松绑，且无其他政策接棒，有可能引发房地产市场价格的迅速反弹。所以，调控很重要，调到什么时候更重要。

　　近期各地微调消息不断，刚需加快入市，是业内判断楼市成交回升的主要因素。人们关心的是，这意味着市场反转还是昙花一现？

　　四、小产权房该不该转正？

　　日前，国土部发布消息称今年将试点进行小产权房的清理，超过7亿平米小产权房的生死未卜。“解决小产权房问题的根本途径在于，对于建立在农村集体建设用地上的小产权房，要承认其合法性。”全国政协委员、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明在提案中建议。

　　然而这一切还都在讨论热议中。

　　五、货币政策会不会宽松？

　　2012年1月30日，央行发布的《2011年金融机构贷款投向统计报告》显示，去年房地产新增贷款出现大幅缩减，且保障房占比超过一半。在楼市调控持续发力的背景下，贷款难度加大，促使房企融资成本加大、个人购房贷款成本上升，2012年，房企的融资困局恐怕仍然难有突破。货币政策也是开发商最关心的问题，如果困局果真难以有所突破，那么大批开发商又将何去何从？

　　六、保障房如何保障分配公平？

　　推进保障房建设能够助推城市化进程，对老百姓而言，有了保障房就解决了安居问题。保障房问题的焦点除了建设资金和建设数量外是网友最关注的就是保障房的分配问题。政协委员、绿都控股集团董事长邵法平说：“我们在分配保障房时，千万不能把保障房看作是福利房。保障房应遵循‘救急不救懒’原则，恪守进入、退出机制。否则，保障房就会沦为‘特权房’。要避免有的人利用手中的权力，将保障房据为己有，或者长期鸠占鹊巢。”