“救市”冲动缘于土地财政焦虑和执着

　　一些地方救市新政的出台，强烈地表达出了这样一个信号：受房地产调控政策影响，一些地方政府的土地财政已经开始窘迫。也正因如此，在中央不松口房地产调控的关键时刻，芜湖才会继佛山、中山、成都等“前行者”之后，掉进试探松绑与博弈前行的怪圈。

　　从2011年10月，佛山、成都变相松绑限购令被迅速制止，到此次芜湖的三天新政，国家坚持楼市调控不动摇的坚决意志再次得到宣示，严厉调控的市场预期无疑再次得到强化。去年以来，在国家强有力的房价调控政策下，各地的房价已经难以维持高位。房地产商们应该认识到一个事实，那就是国家调控房价决心坚定，且势在必得，不要再抱有“救市”幻想。

　　伴随着房地产黄金十年结束，行业调控更趋深入，房地产行业“暴利时代”或将结束。房地产调控政策已经持续第三个年头，在住房这个关系国计民生的重大问题上，国家调控决心持之以恒，得到老百姓广泛支持，也取得了良好效果。国家统计局数字显示，2012年1月，全国70个大中城市房价环比下跌的继续扩大。这些表明房地产调控在“促进房价合理回归”中的重要作用，也证明“坚持房地产调控政策不动摇”的重要性。正如知名财经评论员叶檀所指出那样，安徽芜湖市等地出台的房地产新政，是在鼓励保障房建设与普通商品房交易的遮羞布下，拯救房地产市场的行为。鼓励普通商品房交易与保障房建设，坚决抑制投资投机性购房需求，这一政策绝不能变，也不允许地方政府过度利用普通商品房鼓励交易政策，暗度扶持房地产市场之陈仓，否则市场预期必将大乱。

　　不言而喻，房地产行业对地方经济增长和就业影响巨大，房价理性回落，必须以很多地方政府牺牲一时经济发展指标为代价。芜湖出台楼市救市新政无疑发出这样的信号：一方面，地方政府离不了土地财政的事实本身，也提醒地方政府脱离土地财政的难度有多大，坚持房地产调控的难度就有多大；另一方面，如果地方政府拥有稳定的、可培育的财税来源，那么就犯不着在土地财政上打圈圈，也说明地方财税体制改革有多么迫切。

　　因此，各级地方政府在谋划一地发展之计时，需要更多地在全国、全盘、全局的宏观视角下思考，不仅要看到一时一地之利，更要顾及对经济社会发展的长久影响，顾及对国家可持续发展大局可能带来的影响。