房地产商要读懂两大信号

　　拿房地产来“绑架”政府、“绑架”银行，没门。倘若房地产商还在做着政府救房市的美梦，那么应该尽早警醒。

　　11日《新华每日电讯》发表《上海经济：加快“去房地产化”》，12日《京华时报》发表《刘明康称房价跌一半银行不亏本》。这两大颇有影响力的媒体先后发出的房地产方面的声音，向房地产商传递出什么信号？房地产商，你读懂了吗？

　　这两则新闻，前者是从政府角度说，后者是从银行视角谈，但笔者以为，完全是异曲同工，妙在点破了一个实质性的问题，那就是拿房地产来“绑架”政府、“绑架”银行，没门。这给至今还存有地方政府财政收入、银行贷款盈利，靠房地产来支撑的房地产商无疑是一贴清醒药。倘若房地产商还在做着政府救房市的美梦，那么应该尽早警醒。

　　近年来，在房地产持续调控下，有“楼市风向标”之称的上海房地产市场正在稳步回调，理性回归。其突出表现是，新建住房价格连续三个月环比“零增长”，经济对房地产依赖度明显下降，保障房建设和供应均创新高。有数据显示，上海房地产业增加值占三产比重，已从“十五”末的14.6%回落至今年上半年的7.9％。在一些房地产业规模较大的区，“房地产依赖度”的降低更为突出。比如，今年上半年，闵行区第三产业剔除房地产后实现的税收占财政收入的比重为26.3％，比2008年提高近6个百分点；而房地产行业税收占区级财政比重从去年同期的42.4％降至28.4％。值得指出的是，这种趋势不仅是近年来调控的积极成果，还正在转向可持续。因为地方政府越来越清醒地认识到，土地财政“一锤子买卖”，不能形成财政收入的可持续增长，而只有调整经济结构，加速转型升级，才能为财政收入稳定增长奠定基础。因此，地方政府把降低地方财政对房地产业的依赖度，加快实施“创新驱动，转型发展”，大力培育扶持高新产业和现代服务业作为发展战略。在这种发展理念的引领下，今年，包括房地产投资在内的上海固定资产投资出现了1999年以来的首次负增长，而高新技术产业等投资和产出却保持高速增长。

　　再看银行业与房地产的关系。银监会前主席刘明康11日在2011财新峰会上表示，自2008年起，银监会要求商业银行进行房地产压力测试。压力测试表明，当房价下跌40%时，银行的贷款覆盖率能达到110%；房价下跌50%，银行的贷款覆盖仍能达到100%。虽然利息不能回收，但本金没有问题。可见，即使房价下跌一半，银行的不良贷款仍然可以承受，言下之意是银行业也是不可能被房地产“绑架”。

　　当前房价呈下行趋势，是不争的事实。然而，仍有房地产商不愿正视这种趋势，仍将房价走势归结为开发商与购房者的博弈，开发商与地方政府的博弈，开发商与银行的博弈，似乎一旦出现“房闹”、出现房地产商“跑路”，出现楼盘“烂尾楼”，出现银行不良贷款上升过快，政府就会出来救市，政策就会出现“适时适度”的微调。其实，这是对中央宏观调控政策的误读，是房地产开发商打错了的如意算盘。上述两新闻的传递出的信号，与温总理早几天，即11月6日在俄罗斯圣彼得堡强调的精神是一致的，房价开始松动，调控决不可有丝毫动摇。况且，此轮房地产市场调控是我国政府的主动作为，是国家坚定的一贯政策，是为了推动我国房地产市场逐步由投资主导向消费主导转化，促使房地产市场走上健康有序的发展轨道。中央对当前经济形势的分析和掌控游刃有余，决不会在调控的关键时期被各种杂音所动摇。

　　笔者认为，上海经济发展加快“去房地产化”，是一个健康的“方向标”。随着这种“方向标”的传导和影响，各地经济发展中对房地产的依赖度必然逐步下降，这也意味着房地产去泡沫化，回归理性是必然趋势。那种“房价下跌，政府扛不起”的说法是毫无根据的，是开发商的舆论造势。

　　行文于此，笔者奉劝房地产商不要再咬住黄金地段、咬住价格“博弈”、“死扛”了。现在信贷并未放松，很多小开发商资金链已无法维持，大开发商也需要回笼资金，降价促销，提高楼盘销售率是最佳出路，别再犹豫观望了。