吕谏：中国房企不会出现倒闭潮

　　近日，有关温州中小企业资金断裂，众多企业主纷纷“跑路”的传闻不绝于耳。作为中国民营经济的风向标，温州模式被全国多地追逐和仿效，因此，温州民营企业眼下的生存状况备受关注，温州老板“跑路潮”牵动人心。细细探访当地民营企业生存实况，会发现诸多小企业老板纷纷抱怨“生意难做”,而“跑路”也确实成为部分企业主无奈之选，甚至有私营企业主因不堪重负跳楼。

　　虽然目前是秋天，但许多中小民营企业却有“过冬”的感觉。一方面，去年以来央行多次上调金融机构存款准备金率让银行惊呼“差钱”;另一方面，中小企业由于贷款融资难，资金链紧张，越来越“玩不转”.在央行紧缩银根以及劳动力成本提高、欧美市场萎缩等因素的多重挤压下，以出口为主的外向型企业日子难过，倒闭潮主要是以此类企业为主！

　　回着看房企，在紧缩的货币政策背景下，开发商的融资方式受到房地产行业宏观调控的严重影响。许多大型房企纷纷启动海外融资，据最新统计，目前融资规模已超过1000亿元人民币，几乎为往年560亿元融资额的两倍，其中相当一部分融资开出10%以上的高利率，部分更达到13.5%的利率，显示房企很差钱。自调控16个月来，银行利率不断上调，而楼市成交量下滑，开发商销售资金回笼压力正明显加大，加上银监会、证监会等有关部门对房地产企业信托、IPO、再融资等融资手段的严格控制，使得开发商不得不转变融资方式，大举向海外资本市场融资。此时，很多人感觉得，中国房企倒闭潮应该不远了？

　　事实却并非如此，虽然目前房产行业不再是黄金时代但依旧是白银时代。在有着特色的中国，中国的房地产市场长期处于卖方市场，很难形成房地产企业之间真正的竞争，对多数企业而言只是赚多赚少的区别，很少有房地产企业因无法维持运作选择倒闭。值得注意的是，在企业宣布破产倒闭过程中，银行扮演着关键的角色。长期以来，银行对房地产的态度，也几乎决定了房企破产倒闭的概率极低。在以往及今后的很长一段时间里，土地的价值是显而易见的。房地产企业的核心资产就是土地，只要有土地，即使出现问题，在走到破产拍卖环节之前，企业往往也会被收购或兼并。银行始终不愿意借贷房企进入破产倒闭程序，除了持续输血外，也会千方百计推动盘活问题企业。换言之，我国目前的土地制度和银企关系下，房地产企业要想破产倒闭都难。

　　但在即将到来的寒冬，房企虽然不会出现倒闭潮，但超量的开发、过度的竞争不仅更加验证了优胜劣汰、适者生存的市场法则，也使人们对诸如开发商的楼盘的外部环境、配套设施、经营方式等重新反思。而在政府方面，肯定也是希望房地产业能稳定、健康地发展！所以政府对有转型升级意愿及能力的企业，肯定会扶一把，在融资等服务方面给予倾斜，而对于既无意愿也无能力转型升级的企业，只是浑水摸鱼的无良开发商来讲，政府更肯定会让市场机制发挥优胜劣汰作用。