货币投机家索罗斯看空中国房地产
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日本的量宽政策将使得中国制定实施货币政策更加困难，而且日元贬值将使中国出口面临更大的竞争压力。现在世界上很多问题的关键，在于每个人都是期望趁下一个泡沫膨胀起来时，自己多受益，多捞一点，或者不让泡沫破灭伤害到自己。 对于中国，索罗斯直言房地产已不能拉动经济，中国经济硬着陆风险上升，影子银行或导致银行更多坏账。不过他相信中国政府能够妥善应对，关键是要克服既得利益者的阻挠。
索罗斯：房地产已无法拉动中国经济 博鳌亚洲论坛最后一天，大佬们展开了一场对于中国楼市的激烈争论。看空派索罗斯认为，房地产无法支持中国经济未来发展。看多派任志强则表示经济转型就是转到住房上。中立派潘石屹则认为限购可以是一个短期的措施，不能是长期的措施。 索罗斯直言，由房地产推动的投资过热、国有银行积累了坏账、企业贷款难，种种现象说明现有发展模式无法持续，只能转变，要刺激家庭消费，降低储蓄率，但转型不会很快，需要时间。 “中国的房地产业现在已下降到GDP的34%，没有办法为剩下的三分之二经济带来资金支持，无法拉动经济增长。”索罗斯说。 索罗斯进一步表示，“影子银行中有很多房地产关联融资，风险也在积聚，将进一步提高银行坏账风险。好在中国政府了解风险，有技能也有资源防止泡沫爆炸，正在逐步释放压力。” 索罗斯还批评道，现在世界上很多问题在于每个人都是期望趁下一个泡沫膨胀起来时自己多受益、多捞一点，或者不让泡沫破灭伤害到自己。“下一轮危机可能是从我们背后打来一拳，不是人们预期的通胀而可能是通缩。” “中国有硬着陆风险” 对于中国，索罗斯始终表现出一种“偏爱”。“自金融危机后，中国真的已经成为世界新星、重要增长引擎。”他说，不过，现在中国不能再依赖出口，因为其他很多国家都自顾不暇，贸易保护和贸易竞争加剧。他分析，由房地产推动的投资过热、国有银行积累了坏账、企业贷款难，种种现象说明现有发展模式无法持续，只能转变，要刺激家庭消费，降低储蓄率，但转型不会很快，需要时间。 “中国的房地产业现在已下降到GDP的34%，没有办法为剩下的三分之二经济带来资金支持，无法拉动经济增长。”索罗斯说，“当前中国经济放缓会导致消费谨慎，财政收支失衡，种种问题开始浮出水面，中国经济有硬着陆风险。”而且，影子银行中有很多房地产关联融资，风险也在积聚，将进一步提高银行坏账风险。 “好在中国政府了解风险，有技能也有资源防止泡沫爆炸，正在逐步释放压力。”索罗斯表示，相信中国政府能够处理好，关键在于克服既得利益者的阻挠。 此外，索罗斯认为，中国独立制定自己的货币政策，而外围比如日本的量宽政策将使得中国制定实施货币政策更加困难，而且日元贬值将使中国出口面临更大的竞争压力。“我们有足够冲突，但缺少足够合作。”索罗斯说，相信在中国能够发挥积极作用，推动更紧密的国际合作，而这也将推动中国更持续的发展。 下一轮危机或是通缩 索罗斯疾呼重建经济新思维。“2008年雷曼破产，不仅导致全球金融市场崩盘，同时意味着主流经济理论破产。”索罗斯表情沉重，“时至今日，雷曼被政府救了，但经济理论的破产并未得到解决。” 索罗斯分析，之前主流的经济理论以理性假定和主张市场高度自由为主要特征，但市场并非像自然物理那样确定有规律，人类行为具有很大的不确定性，他称之为人类不确定性原则。他强调，要重建经济新思维，“相信中国经济学家可以做出贡献，因为他们不太信仰美国大学里的教条理论。” “金融管理当局和市场参与者并不能真正理解市场的实际运作，这是现实，但很少有人承认这个事实。”他说，“由此对市场存在很多误解误读，而这又在很大程度上决定着当今世界的发展趋势。之前的错误已经给世界带来极大伤害，欧盟就是典型例子。”而要推行经济新思维，索罗斯认为，不仅要有杰出的强有力的政治家，还需要各国更好地协调，而现实中，不同政治领袖有不同的国家利益要维护，很难平衡妥协。 “现在世界上很多问题的关键，在于每个人都是期望趁下一个泡沫膨胀起来时，自己多受益，多捞一点，或者不让泡沫破灭伤害到自己。”索罗斯批评说，很多政府不长记性，没有从过去的危机中吸取教训。而“下一轮危机可能是从我们背后打来一拳，不是人们预期的通胀而可能是通缩”。 中国房地产市场是相当容易受到伤害的 问：中国的房地产市场又如何呢？你认为这个市场上存在泡沫吗？ 答：我认为，中国房地产市场是相当容易受到伤害的，因为房地产是人们最喜爱的储蓄形式。人们会买不止一幢房子，尤其是有钱能买几套房子的政府职员。因此，有很多房子都是空置的，这些房子就跟黄金（1561.00,-3.90,-0.25%）和银行存款一样是储蓄。 我认为，作为增长模式转型的一部分内容，至少那些空置的房子必须被卖掉，或者需要纳税。我认为，现在的中国房地产是一种风险投资。我觉得，征收地产税将是非常有效的方式，但必须逐步进行，原因就在于征税是非常有效的方式，因此也就会带来崩溃的局面。 举例来说，如果一名政府职员拥有五套房子，其中有四套是空置的，那么他就必须为五套房子纳税。这样一来他就不能再把着这些房子不妨，而是不得不卖出去。然后，市场上就会涌现出大量待售房屋。这种措施必须以非常温和的方式实行。到目前为止，我认为除了在某些试点以外，这种措施还没有实行，但具体细节我不清楚。 如果无论卖或不卖，你都不得不每年纳税5%或3%，那么其效果就是会推动有些人卖房。 |
