北京楼市“连阳”之势明显 雨洪影响甚小

北京楼市“连阳”之势明显 雨洪影响甚小

　　北京市住房和城乡建设委员会网上的最新房地产成交数据显示，8月上旬，北京楼市成交量再创调控后同期新高，新建住宅签约套数为4894套，相比上月上涨了12%，同比去年上涨了230%，这也是北京新房成交量连续第5个月呈增长态势。在二手房方面，北京8月前9天签约套数为4056套，与上月同期的3906套相比也有微涨，成交量也创造了限购后的新高。

　　对此，不少购房者的心态已经悄然发生变化，刚开始还盼着房价能降一降，但几个月过去了，他们的心态已由盼着降价转为担心上涨。

　　刚需力促楼市“晴空万里”

　　一段时间以来，全国各地楼市频频传来淡季不淡的消息，北京楼市也一反常态，自“红5月”以来悄然“升温”。记者在走访北京近郊多家售楼中心时发现，刚需踊跃入市给房地产市场带来了明显变化，一居室、两居室户型现房基本售罄，期房也十分抢手，中小户型的二手房交易也异常活跃。

　　对于销售普遍“升温”的现象，开发商都将其归功于刚需大量入市。

　　“今年刚过完年的那段时间，我们经常一个星期都卖不出去一套房。但现在情况不一样了，每周销售30套房都不是新鲜事。”大兴区某楼盘的一位售楼员指着销售进度表向记者介绍该楼盘几个月之间的显著变化。

　　在一街之隔的另一个售楼中心现场，一位销售经理告诉记者，经他的观察以及与众多客户的交流，他发现楼市回暖的一个重要原因是，持币待购的刚需购房者因国家调控政策已经等待了很长一段时间，因此房价稍涨，大家便集中入市，买涨不买跌的心态在作祟。另外，银行信贷政策的变化对楼市的影响也很大，利息支出成本的下降使更多的刚需购房者作出了出手购房的决定。被问及“连阳”能否长久时，他说：“今年楼市回暖很可能与已形成惯例的‘金九银十’销售旺季连在一起。”