闲置土地是房价上涨的幕后推手

　　房价除了国家的宏观调控，更主要的决定因素依然是供求关系。

　　而商品房的供给，首先是土地的供给。

　　可是，闲置土地，真正成了房价上涨的幕后推手，因为闲置土地处罚力度的疲软，造成商品房供给也跟着短缺，如此，才造成了先前商品房的供求紧张、房价疯涨，倘若闲置土地处罚力度加大，商品房供给再加码，我觉得，房价还会下来一些。

　　不过，据一个好消息：近期国土部修改闲置土地处置办法，房企囤地将遭查处。

　　据悉，国土资源部正在对一个已经施行12年的法规进行较大程度的修改，而这将直接影响到开发商的囤地行为。《办法》自1999年4月经国土部发布施行后，至今未曾做过修改。12年间，房价几度飙涨，一些开发商的囤地行为也乘机收获了超额的土地增值收益。在这个环节中，民众对于企业谋利的肆无忌惮和政府监管的软弱缺位，意见颇大。

　　我们都知道，囤地这个顽症如果不得到根治，将会一直困扰中国楼市。2010年，地方政府曾收回一些闲置多年的房地产用地。据国土部的统计，2010年全国共清理整治房地产闲置用地13万亩，处置近10万亩。

　　大家对《办法》的最大关注点在于闲置土地的查处。《办法》规定：超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发时，可以无偿收回土地使用权。

　　可是全国看来，20%以下的土地闲置费或者无偿收回土地使用权只是墙上挂着的制度，落实的很是蜻蜓点水。

　　我认为，国土部最大难度无怪乎三个：

　　一是，50%以上的闲置土地与地方政府有关。

　　二是，开工的标准尚无定论，众说纷纭。

　　三是，处罚或者没收闲置土地，尚缺法律法规的细则支撑。

　　如此，国土部腰杆硬不起来也是有苦水的。

　　但愿中国对于闲置土地的处理，有章可循，有法可依，力度彻底，更好的从源头上抑制房价过快上涨。