商业地产局部泡沫初显

　　近期，商业地产持续受到地产商追捧，成交量大幅增长。但专家提醒，应警惕泡沫化风险。

　　一段时间以来，商业地块成交量持续攀升。最新数据显示，排名前20名的开发商均已进入商业地产。北京中原地产市场研究部总监张大伟称，今年一季度住宅开发投资增速仅为19%，而商业地产则达到43.4%。这表明资金还在大量进入商业地产市场。

　　“之前几年，商业地产发展一直滞后于住宅市场，导致其价格被低估。因此，当商业地产需求出现时，商业地产投资过热就不足为奇了。”张大伟称。

　　而更为重要的是，地方政府又因为地产限购调控，带来住宅地价下调，所以更愿意出让一些不太受调控影响的商业地产土地，对这一块市场的信贷、包括扶持方法都比较多，这也使得很多资金开始涌向商业地产。

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟则认为，从土地出让的角度来说，一线城市整体土地出让将会以商业和工业用地为主，这就使得商业地产投资出现了比较快的增长，往往比住宅市场更踊跃。

　　在陈晟看来，一线城市积聚了较多资源，同时人口较为密集，所以目前对商业地产的消化仍在可控范围，而二三线城市需求则无法与商业地产的发展势头相匹配，因而未来应警惕这一行业所出现的泡沫化风险。“最主要的判断标准就是人均商业持有面积是多少，有些城市的指标已经超过了警戒线。从商业运营的规律来看，这是比较危险的状态。”陈晟表示。