金星地产破产 重庆房企倒闭可能性低

　　俗话说，“钱钱钱，命相连”.对于今年的房地产企业来说，体会尤为深刻。在本轮调控下，杭州金星地产申请破产，倒下的这第一张牌，再度将房企推上了“风口浪尖”.据《南方都市报》报道，建行总行近期已向全国38家分行下发2012年房地产行业信贷调整的文件，规定“分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款”.

　　同时，本报记者也从重庆商业银行了解到，部分银行也暂停了对地产企业的开发性贷款，理由很简单，风险大。

　　“第一眼看到感觉很吃惊”

　　市场在高唱“小阳春”,此时金星房产申请破产，着实让人“大跌眼镜”.

　　在报纸上看到这则消息的时候，重庆龙力地产销售主管陈灿第一反应是感觉很吃惊。

　　“地产商破产非常少见，非常少见。”陈灿反复这样念到。他说，房地产行业这几年发展迅猛，之前都是选择转型，或者是兼并的比较多，宣布破产是很极端的手段了。

　　对于发生在千里之外的金星地产破产事件也使金鹏地产负责人倍感惊讶。“太出乎意料了，根本没想到会达到破产的地步。”

　　到底是调控太严厉了，还是企业自身经营的问题？

　　“其实想想也不奇怪了”.该负责人表示， 金星地产只是一个十几个人的小公司，10万方小项目，只相当于重庆区县开发商的规模；而且操作上很不专业。它只是个案，不能代表整个房地产行业。

　　重庆房企倒闭可能性低

　　融资难、资金回笼慢，是现在所有房企所面临的问题。

　　不过，陈灿思考，重庆房企倒闭的可能性非常低，“重庆地产价格本身就不高，而且现在城市地位正在凸显，开发商有成交量。”

　　金鹏地产负责人也说，为此公司内部还进行了专门的交流，也认为重庆房企不会达到破产的地步。该负责人说，重庆基本上没兼并案例，说明企业抗风险能力是有的。加上前段时间市场上销量起来了，重庆开发企业负债率不高，优质的比较多，银行贷款上没有问题，重庆不会发生这类房企破产事件。

　　银行“釜底抽薪”

　　尽管没有倒闭风险，但包括重庆在内的各地银行对房地产业的开发贷款却持谨慎态度，“停贷”已经大势所趋。

　　有消息称，建行总行近期已向全国38家分行下发2012年房地产行业信贷调整的文件，其中规定“分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款”,以及“开发贷占对公贷款比例超过15%的一级分行、各限购地级市所在地分行，应严格控制新增贷款投放，降低集中度。”

　　这种说法尽管没得到建行重庆分行的证实，但银行全面收紧开发性贷款已是不争的事实。

　　“不光是我们，重庆几大行应该都停了，开发性贷款我们绝对负增长，”某国有大型商业银行负责人透露，今年以来该行只发放过很少量的开发性贷款，“而且都是去年就已经完成审批的项目，只是当时没有额度”.

　　而另一家中小商业银行也明确对记者表示，已经全面停止开发性贷款。

　　不过，有的银行说得比较隐晦，“我们没有停，只是提高了标准，绝大多数地产企业都达不到这个标准。”