长安街旁地块撂荒十年 或120亿元出手

　　与北京天安门广场直线距离最近仅数百米的一核心地块居然一荒十年，并一度登上全国土地闲置黑名单，近日，这一备受业界关注的位于宣武门外大街的庄胜二期部分地块或就要出手了。

　　去年，本报曾以《北京庄胜陷旧改僵局》为题对庄胜操作该地块所面临的资金瓶颈与拆迁困局进行过相关报道。当时庄胜该如何突破僵局还是一个悬而未决的问题，如今，这个问题似乎有了一个答案。近日，记者从庄胜一位内部人士处了解到，位于庄胜崇光百货以东的这一“撂荒”近十年的地块终于要出手了，但具体接盘者目前还属于“机密”。

　　据该人士透露，在十年前，该地块就有出手意愿，当时李嘉诚所有的长江实业集团曾与之谈判，但最终没有达成协议。去年以来，业内流传庄胜以抵债的方式，将该地块转给信达地产，对此该人士表示，“这不太可能，拿下该地块非一般公司所能承受”。

　　现场：无拆迁征兆

　　上述地块为香港庄胜集团子公司北京庄胜房地产开发有限公司开发的庄胜二期部分住宅地块。有媒体统计，截止去年底，该地块上还有300余户居民未搬迁。

　　记者近日走访发现，该项目的拆迁地块上民房仍然七零八落，一些未搬迁居民依然日复一日的平静生活，没有任何搬迁征兆，亦不见拆迁公司的踪影。据说，之前这里重建起了清代词人朱彝尊的“名人故居”，但记者现场看到，这个所谓“故居”不过是一个破旧不堪的空亭子，里面还被居民支起了木头晒起了被子，再无其它。

　　据了解，之所以拆迁受阻，是由于双方一直未能就拆迁补偿款达成一致：每平方米3万多元的拆迁补偿，让大多只有十几平方米的居民们难以购房。庄胜地块附近的21世纪不动产的中介人员告诉记者，短期内，这个地块还不能开工，因为根本就拆不动。

　　除了居民问题，原本空旷的工地上，凭空又冒出文化保护单位，更是给拆迁工作雪上加霜。北京市文物局在2004年左右，在已拆除的民居位置上，依据史料，欲重新修建清代词人朱彝尊的故居，计划在全部拆迁完成后再继续修建。如此一来，这块土地的性质更加复杂，拆拆不得，建建不得。这也是媒体将其划为“由于政府原因导致囤地”地块的一个原因。

　　猜测：或120亿元出手

　　无论是“风水宝地”还是“烫手山芋”，庄胜似乎已无力再与之纠缠。

　　“这块地肯定要卖的，已经没力量再开发了。”上述庄胜内部人士告诉记者，去年底就开始与买家谈，还没有签约，现在还在讨价还价。至于买家是谁，则是“高层的核心机密”。

　　对于该地块的价值，业内各执一词，该庄胜内部人士则估测为120亿元，“南楼的酒店都卖了24亿。”但其他业内人士并不认可，“虽然地理位置优越，但历史上没有那么高的价。”中原地产三级市场部研究总监张大伟告诉记者，这个地块有很多历史遗留问题，不是净地，购买方不可能出这么价这么高。

　　“8.31大限之前，土地多为协议出让，加上旧城改造政府予以支持，拿地价格并不会太高，如果真能以120亿的高价出手，开发商相当于钓了个大鱼。”一位业内人士表示。庄胜内部人士认为，能拿下这块地的开发商实力应与当年李嘉诚的公司实力相当。

　　根据北京国土局土地出让信息数据，庄胜于2003年5月购得的规划建筑面积81345.24平方米的宣武地块成交价为5445.1247万元。如此计算，相当于楼面价仅为669.38元/平方米。

　　“拆迁问题很难解决，前期投入太大。现在楼市限购，高端楼盘受到不小的影响。虽说拿地是看长线，但政策什么时候解禁很难说，这块地能有谁愿意接手且有实力接手都很难说。”亚豪机构研究总监郭毅表示。

　　庄胜的拆迁问题与资金问题一直被业内关注。曾有网贴爆料，称中国信达资产管理公司与中国银行湖南省分行双方于2010年2月4日签订了对北京庄胜房地产公司的7000万美元债权转让协议，信达公司以6.1亿人民币的价格收购了北京庄胜房地产公司位於北京市宣武区的旧城改造二期项目的土地。庄胜内部人士回应称此为假消息。