楼市“四个不满意”调控困局待破解

　　“3·18地产新政”调控政策出台已3个多月，一、二线城市的楼市成交量开始下降。同时，楼市调控对地方政府的财政收入也造成一定影响。资料显示，1~5月全国128个城市土地出让金相比去年同期下滑5%，其中住宅土地出让金下滑14%，北京、上海等一线城市的下滑幅度更明显。

　　楼市调控一年多，造成一个没有赢家的结局，现在的市场存在“四个不满意”：一，中央政府不满意，没有达到预期效果；二，地方政府不满意，财政严重吃紧；三，开发商不满意，想卖房却卖不动；四，刚性需求购房者不满意，因为房价下降不多，但房贷政策调整造成购房成本上升。

　　房价短期仍难降，“所谓的泡沫就是拿针戳一下就破，但中国的楼市泡沫用什么都扎不破，中国的楼市泡沫是钢做的，而且还得继续涨”。香港经济学家张五常近日在“上海财经大学国际商业领袖高峰论坛”上语出惊人。谈及楼市，他认为国内充裕的流动性需要容身之所，若不投资楼市，势必流向其他领域，如最近火热的艺术品投资。

　　复旦大学经济学院教授孙立坚也认为，目前股市不稳定、银行负利率，房地产反而被视为一种相对保险、有效的“防缩水”手段。其原因是，投资者中不乏一批放弃实业转向房地产的炒房客，没有更健康的投资方式，无法解决这些人资金的去处。

　　财经评论人叶檀也在媒体专栏上发文称，“据预测，有5000亿元资金离开楼市，这些资金并没有像原来所预计的那样投入股市，而最重要的部分仍然进入了楼市，只是没有进入二级市场，而是进入了房地产金融行业。虽然没有完整的调研，但根据国内规模极大的第三方理财机构的市场份额显示，70%的投资通过房地产信托进入房地产金融链条。这说明目前民间资金的主流去向仍然是房地产，只不过是从下游投资领域进入上游金融领域而已。”

　　更有学者认为，政府的行政干预也许会减少房价上涨的幅度，却不会改变房价上涨的趋势。

　　监管需适时调整，然而，住房问题始终关乎民生和社会稳定。当自由的市场出现巨大风险时，政府的监管显得尤为必要。但是，政府监管需要加强并不意味着政府参与市场越多越好，政府更多地应是市场运行规则的制定者、完善者和监管者，而并不是市场运行的直接参与者。