资金出局:房地产业或迎制度调整
随着中高端市场资金出局和越来越多的保障房介入,近期房地产交易量明显大幅下降。有业内人士表示担忧,以“限购令”为标志的行政调控手段,在短期内效果明显,但市场能否长期被限?如何平衡刚性需求和投资需求?如何从根本上解决房地产业存在的问题? 据北京市房地产交易管理网及相关统计机构数据显示,今年5月北京期房成交量和价格齐跌,商品房期房住宅签约6139套,环比下跌1.3%;签约均价每平方米19710元,环比下跌3.8%。与去年同期出现的急促反弹相比,今年楼市“红5月”的场景消弭无踪。 有专家指出,在严厉的限购令下,已经有大量的投资和投机性需求被挤出市场,开发商资金链紧张的情况将会出现,加之保障房建设带来的市场预期,房地产市场可能出现大量资金出局的情况。对此,也有业内人士呼吁,调控仅是短期行为,应从长远对行业进行系统化改革,引导行业向更健康的方向发展。出局入局并存 保障房切分市场份额 前不久发布的房地产蓝皮书——《中国房地产发展报告No.8》预测,2011年房地产市场结构分化,商品房供给增幅放缓,加大保障性住房入市力度,年内商品房房价可能进入相持态势。 蓝皮书分析认为,今年年初国家提出的当年1000万套、“十二五”3600万套的保障性住房建设目标,必将形成中高档商品住房供给进一步趋紧、低档住房供给大幅增加的强烈预期,导致中高档商品房房价面临走高,而低档商品房房价则可能下调。 全国工商联房地产商会会长聂梅生给出了更为详尽的数字,高端商品房市场已有约5000亿元资金“出局”,占交易量的7%;而同时“入局”的是保障性住房,占市场份额的30%,投资规模达13000亿元。预计在二者“对冲”之下,今年年底住宅市场可能出现价格回落,同比2010年年底的新建住宅价格,限购范围内的城市回调幅度可达10%。 他还指出,造成开发商资金紧张的原因,既非融资层面,也非土地购置紧张的压力,而是销售不畅带来的资金压力。因为限购范围内城市的新房交易量,几乎占全国房地产交易总量的1/3,交易金额是总量的1/2,在政府大规模限购的情况下,投机性购房的比例直线下降,使得交易比例难以维系在调控前的水平上。 此外,在国内楼市紧缩的同时,国外房地产企业通过与国内中介公司合作,销售海外楼盘,进一步加剧了国内房地产市场投资性资金的流出。在不久前举行的爱迪经典公寓售楼会上,马来西亚地产企业IDEAL相关负责人便向记者表示,海外置业投资将成为一种新的选择。政策还将持续。 |