中国多城市土地市场回暖 供应成交双增加

　　中国某研究机构8日发布的调查数据显示，上周(5月30日—6月5日)中国20个主要城市土地市场回暖，供应量和成交量双双增加，其中推出量成倍上涨。

　　据数据信息中心监测显示，上周监测的20个主要城市共推出土地244宗，较前一周增加201宗，推出土地面积共计1065万平方米，较前一周将近翻三番；成交土地77宗，较前一周增加42宗，成交面积共计317万平方米，其中天津共计成交66万平方米，成交面积为20个城市最多。

　　上周监测的20个主要城市住宅用地推出量与成交量明显回升，均翻番上涨。该周共推出住宅用地61宗，比前一周增加49宗，推出土地面积360万平方米，其中大连推出120万平方米，为20个城市住宅用地推出面积最大；该周成交住宅用地19宗，较前一周增加15宗，成交土地面积118万平方米，其中成都成交39万平方米，为20个城市住宅用地成交面积最大。

　　上周仅上海1个一线城市上榜，共计成交3宗，共计19万平方米，楼面均价为7373 元/平方米，为上榜城市最高，溢价率为51%。连云港成交13宗，位居城市活跃度排行榜首位，共计71万平方米，楼面均价为878元/平方米，溢价率为32%，其中新浦区7宗、连云区5宗以及海州区1宗。

　　5月，是传统意义上楼市的旺季。在楼市调控政策持续作用的大背景下，今年5月，成都楼市成交量如何？土地供应主要在哪个区域？业界对于成都楼市后市的表现有什么看法？为此，本报记者进行了调查。

　　2528亩土地供应放量数据

　　在4月土地市场破冰之后，5月迎来小高峰。统计显示，5月，成都主城区共发布8宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积约887亩，约合59万平方米，总可建面积约为167万平方米。成都郊县区共发布18宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积约1641亩，约合109万平方米，总可建面积约为367万平方米。其中，成都主城区土地成交净用地面积共计485亩，约合32万平方米，总可建面积约为111万平方米。郊县区土地成交净用地面积共计208亩，约合14万平方米，总可建面积约为49万平方米。

　　点评

　　四川中原地产认为，5月，成都主城区和郊县区土地供应双双走高，其中主城区土地供应主要集中在青羊区外光华片区和成华区建设路片区，前者作为城西住宅新区，众多知名开发商云集，后期发展潜力巨大；后者区域配套逐渐成熟，是不可多得的优质地块。两者均为商业地块，预计将建设成区域型商业中心。郊县区土地开始集中放量，单月放量达到1500亩以上，涉及的郊县区较广；土地成交主城区和郊县区双双反弹，尤以主城区最为突出，各个优质地块相继顺利拍出，但受配建公租房和房地产市场活跃度不够等因素的影响，开发商拿地的激情不高。

　　7495套主城区商品房供应小幅回落

　　数据

　　5月，成都主城区商品住宅供应小幅回落，供应套数为7495套，供应面积约为76万平方米，环比分别下跌27%和18%。另外，上月，成都共成交商品住宅4696套，成交面积约为43万平方米，环比分别上涨27%和23%，其中成交最高的仍是高新区，成交1046套，环比上涨1.26%，成交面积为11.08万平方米；上涨最多的是金牛区，成交套数为512套，环比上涨66.23%，成交面积为4.69万平方米。上月，成都楼市的供需比为1.60。

　　点评

　　四川中原地产认为，虽然受到国家楼市调控政策的影响，开发商谨慎推盘，但房企资金压力不断增大，住宅供应量依然保持在较高的位置，预计后期供应量平稳，波动不大；一手住宅成交连续3月平稳上升，5月成交主要受到房交会的影响，供大于求，预计后期一手住宅成交回归平稳，起伏不大，短时间内出现销售火爆的局面可能性不大。

　　2037套二手住宅成交低位徘徊

　　数据

　　5月，成都二手住宅成交量小幅回落，成交套数为2037套，成交面积约为18万平方米，环比分别下跌2%和5%，其中成交最多的是金牛区，成交套数为410套，环比下跌14%，成为当月跌幅最大的行政区，成交面积为3.50万平方米；上涨幅度最大的是高新区，成交套数为340套，环比上涨13.71%，成交面积为3.32万平方米。

　　点评

　　四川中原地产认为，5月，成都二手住宅成交持续低迷，整体市场依然不被看好，预计后期的成交量仍将继续在低位徘徊，短时间内难以走出低谷。开发商谨慎推盘，购房者理性观望，成都楼市短期内销售火爆场面难以再现。