楼市进入胶着状态

　　据经济之声报道，受国家密集出台“限购”、“限贷”等一系列房地产调控政策影响，全国各地楼市一季度表现低迷。但这段时间有部分城市的楼盘涌现抢购风潮，不禁令大家疑惑，房地产市场回暖了吗？业内人士分析认为，目前各地房地产成交量的上升属于季节性因素，市场处于最后的胶着状态。

　　北京房地产交易管理网数据显示，上周（4月25日-5月1日）楼市签约总套数达5263套，环比上涨17.3%。地方的一些楼盘还出现了久违的抢购潮，甚至局部地区的一房难求，比如中海地产4月底的首次大规模降价推盘计划，震撼深圳楼市，当天推出的1349套房源，引发近5000人排队，而截至当天下午2点，所有房源都被抢购一空，其中近七成客户为刚性需求。而华南另一大开发商碧桂园也上演了一出“买别墅如抢白菜”的大戏——5月1日，碧桂园清泉城开盘，300多套别墅出现千人抢购的火爆场面。杭州萧山机场附近的远邦嘉裕天城是一个比较偏的楼盘，销售部金经理告诉记者。

　　金经理：我们之前一共推了两栋房子，一共是106套，均价在8400左右，到目前是9成左右，主要是以刚需为主。

　　而上海的一位房产中介的业务员则说。

　　上海某中介：买房子都是观望，基本上都是刚性需求，结婚、小房子换大房子。

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖总结到，最近一段时间的交易量虽然比清明节的小长追假相比上涨了三成，但是和去年同期相比却是下降了40%。而且现在增加的交易量仍然是以自住型刚性需求为主，另外也有相当一部分是改善型购房，房主通过把原来手里的房出售变现，重新获得了购房的资格和资金，重新进入市场交易，也在一定程度上激活了市场。胡景晖还指出。

　　胡景晖：现在市场处在非常微妙的时期，虽然交易量有所恢复，但降价迹象不明显，下一阶段更多的取决于市场供应量的变化，管理层来讲对房地产的调控也趋于严厉，比如房地产销售的“一房一价”，还有发改委的“反暴利”。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为现在交易量上升是季节性因素，春季一直都是开发商推出新盘的时期，而且市场现在有可能是最后的胶着状态。

　　杨红旭：最近成交量上升有两点，一个是推盘量是有所放大，二是有些楼盘有促销，或者说价格有优惠，使某些需求有所释放，表现出了量增，但价格稳，使市场价格维持在一种胶着状态，没有明显下降，但也没有涨。

　　广州房地产专家韩世同则认为这可能是“假涨真跌”现象，因为广州市中心六区、城郊新四区和两县级市一手房价均分别下降了11.4%和4.5%，而且成交量也大多集中在郊区，只是市中心楼盘维持高价，并且有价无市的局面拉升了整体均价。相比较现在的胶着状态，韩世同更加担心政府下一步的举措。

　　韩世同：不要对市场的回暖过于的担忧，你要是在这个档口上猛的再出台很强的调控，市场就有可能又陷入一个重新观望的状况，就会导致已经出现的房价下行的局面重新被锁定在高位，所以我觉得微调要好过猛的组合政策，我比较赞同现在二次置业首付比例降低，据说国务院有讨论这个内容。

　　胡景晖也有相同的担忧，在他看来，五月份是一个十分重要的时间窗口，如果按照去年的拿地节奏和现在的市场状况，在五月下半旬和六月份，会有一个交易量的放大，从目前来看大开发商的资金没有那么紧张，但就整个行业来说，由于今年整体的销售不畅和银根的收紧，实际上很多开发商已经面临越来越大的资金压力，今年全年楼市健康与否就看五月份了。

　　胡景晖：五月份很有可能出现一个价格实质上的拐点，就是说降价的项目和降价的区域会更普遍一些，随着价格的稳中有降，交易量会重新被激活。所以五月份会成为一个时间窗口。如果五六月份仍然处在市场胶着状态，不排除政府下半年会有更严厉的措施出手，那么今年的交易量全年会比较惨淡。