旺季使一线城市房租料再涨

　　春节过后，以北京为代表的一线城市房租出现了新一轮上涨，幅度在5%-10%之间。尽管涨幅并不大，但仍引起了部分租房者的恐慌。

　　粗略估算，2009年以来，北京多数房源租金已经上涨40%-50%，部分交通便利的房源涨幅更高。房租只涨不跌的现象，究竟是部分人牟利的“噱头”，还是刚性需求不断增长下的必然？

　　值得一提的是，随着租房旺季的到来，未来一段时间，北京等城市仍面临租房价格上涨的“敏感窗口”。

　　目前涨幅低于去年

　　“北京市西南二环的考拉社区，目前一居室的月租价格是2600元，比春节前上涨了200-300元，一年前这种房子的租金普遍低于2000元。附近的其他小区也差不多，比节前涨了一些。”对于目前的房租价格，考拉社区附近的几家房产中介对中国证券报记者介绍。

　　从涨幅来说，当前北京的房租上涨不如去年5月份左右明显。去年房租上涨的高峰，很多房源租金涨幅在20%以上，但近期租房市场的一个现象是房子出手很快。以往中介门店通常有数套小区房源同时承租，目前则有点“有价无市”。“考拉社区和信德园的两居室目前都没有房源了，有的房子要到3月中旬才到期，目前已经有租户打听看房了。”一名中介表示。

　　近两年来，北京等城市房租上涨明显提速。以上文提到的信德园小区的一套三居室为例，2009年初的月租金为4000元左右，目前则涨到了6000元以上，涨幅超过了50%。位于北京市东南四环的双龙小区，两年前一套两居室的租金为2400元，目前则在3500元左右，涨幅为45%左右。丰台、大兴等部分交通设施改善的小区房租涨幅更为明显。

　　从另一角度看，先前房租的猛涨，也可能意味着透支了未来的提价空间。根据北京市统计局数据，近两年，北京城镇居民人均可支配收入年增速在8%左右，与房租涨势形成了明显差距。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，由于购房需求减少，不少房源转售为租，今年北京的租金上涨压力可能小于去年。

　　上涨推手“何在”

　　值得一提的是，一些业内人士认为今年的房租上涨可能刚开了个头。近来外来务工人员集中返京，对租房房源的需求明显增加。从市场规律来看，每年的5-9月是房租上涨的惯性期，届时还将有不少应届毕业生加入租房需求队伍。未来一段时间，一线城市房租仍面临价格上涨的“时间窗口”。

　　分析人士提醒,今年北京将集中清退人防工程中的散居户，清理后的空间将用于社区活动或车库改造。分析人士介绍，未来北京的地下室租住合同到期后将一律不予续约，今后几个月将进入高峰。这些人转而购买住房的可能性很小，除了一部分人可能离京外，预计将有不少人加入租房大军。

　　北京新近出台的楼市调控政策要求，不能提供连续五年以上纳税或社保证明的外地人士，不得新购住房。对于“限购令”是否转而推升租房价格，分析人士认为影响可能是短期的。“限购政策出台前，25%左右的租房者是外地年轻人，限购后不到一周，该群体比例增长了2%，平均租赁年龄减少1岁。”链家地产首席分析师张月认为，“买转租”需求在租赁市场一直存在，并不是新涌入市场的承租需求，因此不会形成抢租，但将在一定程度上加速成交速度。