有效调整房屋供求关系
——赵路兴解读“京十五条”对市场的影响 2月16日，北京公布了关于贯彻落实“国八条”的实施细则。该细则共15条（详细内容请参见2月19日本报头版头条），被称为“京十五条”。“京十五条”出台后，住房和城乡建设部政策研究中心房地产研究处处长赵路兴在接受记者采访时表示，在经济社会发展的过程中，北京的城市扩张日趋严重，人口快速增长，住房供求关系紧张。对于进一步促进房地产市场平稳健康发展，“京十五条”的出台显得非常有必要。 新政对改善性购房影响不大 “大量炒房客和投资者具备购房能力，随着北京房价的上涨，这一部分买房人在北京的投资收益很好，但他们对北京的社会经济发展并没有作出什么贡献，只是希望通过投资房地产获得资金增值。”赵路兴说，“另外，‘京十五条’指出大力发展公共租赁住房，这表明政府在制定限购政策时，首先考虑的是如何控制外来投资者炒房。针对在北京工作时间不足5年的外来务工人员，北京市将通过发展公共租赁房来解决他们的住房问题。” 北京我爱我家房地产经纪有限公司区域经理崔杰在接受记者采访时说，“京十五条”的出台对首套房购买者影响不大。无论是北京本地居民还是在北京工作的外来人员，如果在北京购买的是首套住房，仍然按照首付30%的标准执行。另外，“京十五条”对改善住房条件的购房者影响不大。 新政可调整房屋供求关系 “北京房屋需求旺盛是其他城市无法比拟的，北京本地居民的改善性需求、外来人员的住房需求、国际性的投资需求等因素共同决定了北京的房屋需求量非常大。如果北京的限购政策不严厉，将起不到有效调整房屋供求关系的作用。”赵路兴说。 在赵路兴看来，“京十五条”的出台一方面减轻了目前北京房价上涨的压力，另一方面通过加大保障性住房和公共租赁房的建设力度抑制房地产开发商盲目投资开发，抑制了投资和投机性需求。另外，北京市政府明确提出要在“十二五”期间建设100万套保障性住房，土地供应不低于前两年的平均供应水平，其中70%的土地供应用于保障性住房建设。这将从根本上调整北京的房屋供求关系。 北京的房价仍将维持在高位 赵路兴表示，在“京十五条”出台后，北京房地产市场仍将处于调整期，房屋的上市量和成交量会有所减小，在一定程度上能控制房价上涨的幅度，但北京的房价仍将维持在高位。 “从2000年~2010年北京的房价调整记录来看，北京的房价总体上呈现出不断上升的趋势。新政的出台将有效抑制投资性需求，但北京的房价不会下降。”崔杰告诉记者。 |
