北京房价若回归合理限购令或放宽

　　市房协负责人解读北京楼市调控政策走向

　　针对购房者普遍关注的北京楼市调控细则（以下简称“京十五条”）的走向，北京市房地产协会相关负责人做客城市零距离时介绍，如果房价回归合理，“京十五条”对于外地人纳税5年的限购政策可能放宽至3年，或进行调整。但如果房价继续上涨，二套房贷首付比例及利率将会很快上调，“调控措施的走向，一切要看房价”。

　　“京十五条”出台后，市场对未来楼市价格下调寄予厚望。未来市场动向也成为关注的焦点。

　　来自北京市统计局和北京市房地产交易管理网的数据显示，北京2010年的房价依然保持普涨趋势，特别是去年底与今年1月，成交量和房屋销售价格指数均有反弹。

　　“这说明去年的两轮调控政策遭遇了市场顽强的抵抗，所以北京第三轮调控措施相对比较有针对性，去年是以限贷为主，今年主要是以限购或禁购为主，更能准确地打击异地炒房客。”北京市房地产协会副秘书长陈志如是表示。

　　“如果今后房价回到一个合理的价位和合理区间，居民收入增长水平快于房价增长，限购政策等调控政策可能会面临退出。”在陈志看来，随着“京十五条”的陆续落实，投资投机需求将被大幅度遏制，同时保障房将在今年大规模入市，有望缓解刚需族短期内必须购房的压力，最终使得房价逐渐回归理性。

　　但如果房价继续上涨，更严厉的措施有望立即出台。“现在‘京十五条’做的是原则性规定，二套房首付比例不低于60%，北京市金融部门可以根据市场情况来调高，如果仍然看到房价暴涨趋势，有可能继续提高门槛。”