新政影响超五成购房者置业计划

　　春节前后连续出台的楼市调控政策，让今年房价的走势陡升悬念。不仅中科院和社科院两大权威机构作出了截然相反的预测，普通购房人对房价的预期也有较大的分歧。根据新浪乐居最新一项调查显示，看涨与看跌的网友比例大致相当。

　　两成多网友表示不再计划买房

　　根据1月下旬出台的“新国八条”，二套房首付提高至六成，而对于三套房也明令“限购”，此外，转让不满五年普通住房营业税征收，也由过去的按差额计算调整至按全额计算。对此，不少专家纷纷表示，此举将对投机炒房的行为起到相当大抑制的作用，而受到政策影响的无疑是投资客，其次则波及到改善性购房者。

　　根据新浪乐居最新调查显示，截止到2月10日下午16时，有42.1%的网友表示，在不断升温的楼市调控下，购房计划受到了较大的影响，还有28.1%网友甚至表示不再计划买房，只有29.8%的网友表示受到的影响不大。

　　在春节假期结束后的两天里，新浪乐居曾兵分多路，探营各大售楼处状况。记者注意到，虽然售楼处内人气较春节期间有一定的回升，但置业顾问表示来看房的多是刚需购房者，仅有个别楼盘还有投资客出没。

　　看涨与看跌的买房人比例相当

　　每一次调控来临，房价走势都是最受购房者关注的焦点，这一次也不例外。

　　在中国社科院社科文献出版社最新出版的2011年《中国与世界经济发展报告》中指出，2011年房地产价格可能下降，然而，在1月22日，中国科学院预测科学研究中心在京发布报告称，全年商品房平均售价同比上涨12.77%左右。

　　连权威机构对房价走势都做出了截然相反的预测，普通老百姓想对房价涨跌进行判断，就更加困难了。调查显示，有31.6%的网友认为，2011年南京楼市的总体走势将会是小幅上涨，认为会大幅上涨的只占到3.5%，另外，有31.6%的网友认为房价将会小幅下跌，14%的网友认为会出现大幅下跌的情况，还有19.3%的网友表示，房价会保持一个平稳的态势。

　　“虽然有调控新政，但心里真的很没底”，购房者李先生表示，现在听谁的都没用，只能密切关注市场变化。在新浪乐居论坛，不少网友也表示，现在判断肯定为时过早，等到政策落实了再说吧。

　　有此一说：

　　楼市机会不在春天里

　　记者了解到，新国八条出台至今，南京尚无一家楼盘表示要降价，有开发商坦言，“面粉越来越贵，还想让面包降价卖，怎么可能？大不了就少卖几套！”

　　其实，购房者要现阶段面对的不仅是不愿降价的开发商，房源稀少也摆在眼前的难题，网上房地产数据显示，截止到2月10日，南京楼市可售房源仅有29794套，再度跌至3万套以内，然而，这种状况短期并不会好转。新浪乐居在1月份时曾做过统计，2月份预计将有15家楼盘推出新房源，然而当现在再次致电询问时，不少楼盘却表示，“推盘日期现在不好讲”。

　　南京林业大学人文社会科学学院社会工作系主任孟祥远博士表示，在新国八条及加息的背景下，成交量会在近期会呈萎缩的态势。在谈及未来房价的走势时，孟博士表示，部分楼盘或许有降价的可能。对于购房者，孟博士则建议，现在还是静待政策落实为好，“楼市机会不在春天里，现在买房，说不定有被套的风险”。