上海回应土地无偿收回：针对公共利益需要土地

针对公共利益需要土地

　　2011年的房地产市场可谓是前景难料，部分专家曾预测2011年的房价依然走高，前段时间沸沸扬扬的重庆“房产税”事件还言犹在耳，近日某媒体报道的上海土地“期满无偿收回”的消息在业内又掀起一股旋风，不过前者针对的是买房者，而后者则是对开发商一记重拳。从根本上来说都是遏制房价的一种手段。

　　1月14日，《第一财经日报》发表了《沪土地出让惊现“期满出让人无偿收回”》一文，在业内外引起广泛关注。

　　次日，即该报道发表的第二个工作日，上海市规划和国土资源管理局(下称上海规土局)在其官方网站上发布通知，对报道中颇具争议的“土地期满出让人无偿收回”内容作出了正式回应。

　　上海规土局2010年2号预申请公告多数地块的《国有建设用地使用权出让预申请须知》(下称《预申请须知》)中，“土地期满后的处理方法”都是“出让人收回并补偿相应残余价值”或者“出让人无偿收回”。这些说辞因看似与《物权法》有关规定相矛盾而引起业内激烈讨论。

　　上海规土局在《通知》中解释，《国有建设用地使用权出让预申请须知》第三条第(二)款第9项“土地期满后的处理方法”，是针对《上海市国有建设用地使用权出让合同》中第二十八条的内容出让期限届满，土地使用者申请续期未获批准的，该宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施的处理方式。

　　也就是说，虽然《预申请须知》中只有“出让人收回并补偿相应残余价值”或者“出让人无偿收回”这样的字眼，但其实，这些规定的实行，都是有前提条件的。

　　《上海市国有建设用地使用权出让合同》第二十八条规定：“土地出让期限届满，土地使用者申请续期，因社会公共利益需要未获批准的，土地使用者应当交回国有土地使用证，并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回。出让人和土地使用者同意本合同项下宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施，按约定履行：(一)由出让人收回地上建筑物、构筑物及其附属设施，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的残余价值，给予土地使用者相应补偿；(二)由出让人无偿收回地上建筑物、构筑物及其附属设施。”

　　如此来看，土地出让期限届满时，土地使用者若要续期，就需提出申请，申请通过的，才能继续使用该地块。