北京再现捂盘苗头

　　“我们的四期还没有开始集体选房。”12月16日，在笔者的一再追问下，位于北京房山的瑞雪春堂项目销售人员终于承认，该项目四期的6栋楼尚未开盘。然而，北京市房地产交易管理网上的信息显示，上述6栋楼早于12月3日拿到预售许可证。

　　根据北京市房地产交易管理网的统计，截至12月16日，12月北京市场已有37个商品住宅项目的预售许可证获批。但值得注意的是，上述37个项目中的29个为12月12日之前已取得预售证的。

　　而北京市住建委此前早有规定，商品房住宅项目取得预售许可证之日起3天内必须开盘销售。根据此规定，这29个项目应该已经全部开盘销售。然而，截至目前，29个中有11个项目的签约套数仍然为零。

　　此外，一些项目尽管宣称已经开盘，但显然并不急于卖房。在成交普遍低迷的通州，距离此前宣称的每平方米降价7000元的京贸国际城不远的K2清水湾项目销售人员则表示，最新拿到预售证的三栋楼销售均价每平方米2.85万元，不仅价格相比此前的2.6万元要高，而且没有任何优惠。

　　对于上述“怪现象”，北京中原三级市场研究部总监张大伟分析，12月是北京楼市传统的推盘及销售淡季，预售项目的增加很大程度上是由于开发商为躲避预售资金监管政策而将项目提前入市，实际上他们并未将这部分销售计划纳入今年。而在项目仓促入市的掩映下，房价仍将上涨的预期是这些项目并不急于销售的更为重要的原因。

　　北京市住建委委员、新闻发言人徐志军日前公开表示，尽管北京楼市出现量价齐升现象，成交量再一次全面上升，但政府调控房地产市场的决心不会动摇。如果房价出现较大波动，金融、信贷、税收等调控手段将有可能“加码”。