房产市场成为资金“蓄水池” 房贷风险需关注

　　今年，房地产调控不断出招，楼市政策持续收紧，然而，仍有巨量资金不断涌入房地产市场。统计数据显示，前11个月，房地产开发企业资金来源已达6.32万亿元，同比增长31.2%；其中，国内贷款超过1.1万亿元，同比增长25.0%。有业内人士估计，全年楼市开发资金将达7万亿元。

　　调控—观望—量跌—观望—价涨—调控—观望……随着调控日益严厉，楼市观望氛围日益浓烈。日前，中央政府再次表示要加快保障性住房建设，加强房地产市场调控。专家认为，中央有可能继续出台更为严厉的调控政策，震荡将成为明年楼市的主要趋势，房地产行业未来不确定性增加，银行房地产贷款风险较高需引起关注。

　　房地产开发市场成为资金“蓄水池”

　　4月，2010年的房地产调控拉开帷幕，楼市各项政策持续收紧。然而，在投资渠道不足的大背景下，房地产开发市场依然走红，房地产开发贷款连续11个月保持增长态势，楼市已成为资金“蓄水池”。

　　国家统计局数据显示，今年1至11月，房地产开发企业资金来源63220亿元，同比增长31.2%。其中，国内贷款11245亿元，同比增长25.0%。房地产开发企业资金来源中个人按揭贷款达到7937亿元，同比增长13.2%。

　　从单月数据看，随着调控的不断深入，房地产开发企业新增国内贷款同比增速呈现大幅波动，但较去年同期只升不降。4月，有关部门出台房地产调控政策。1至5月，房地产开发企业资金来源中的新增国内贷款同比增速高达43．6％。随着调控的深入，1至6月房地产开发企业新增国内贷款同比增速降至34.5%，但在下半年又有所回升。10月房地产开发企业新增国内贷款重新突破千亿大关，达到1044.71亿元，同比增长18.38%。