为“修旧如旧”引入新理念

　　春节前后，上海市建筑学会组建了“既有建筑改造专业委员会”。它可能是上海最年轻的学术团体，切入的却是浦江边百多年城市化历程中不断沉淀的问题：老房子该如何走出新路。

　　传承文化、修旧如旧，改造既有建筑必须担负历史传承者的责任；同时，老房子如果想要“涅槃”，必须引入新技术、新理念。

　　在这个领域，专委会主任夏冰拥有丰富的经验。他同时是上海现代建筑设计集团工程建设咨询有限公司董事长。作为设计者、项目管理者，这家公司参与、主导了大量优秀的既有建筑改造项目，是上海行业内的龙头企业。

　　夏冰说，在国外，改造既有建筑要比新建更多，这一趋势很有可能在上海和更多国内城市出现，并逐渐成为主流。

　　为“求新”挖掘旧元素

　　老房子该怎么修？这个问题就如同建筑本身一样，千人千面。

　　最新一桩既有建筑改造的案例，就发生在“中华商业第一街”。经过9个月的重建，今年元旦前，南京路上第一食品商店老店新开张，迅速引来极高的人气。网友们不断发微博说，真漂亮。

　　第一食品商店有一栋七层老楼，始建于1923年，是上海首批优秀历史保护建筑，既有古典柱式结构，也有很多艺术风格的装饰细节，但近几十年，商店面貌没有大变化，很难适应消费者需求的升级。

　　修旧如旧，同时也要成为新商业地标，这看似矛盾的要求就摆在夏冰团队面前。首先的问题就是，究竟什么是旧？

　　夏冰说，由于第一食品商店几经改造，留下的图纸档案已经不能完全反映建筑的实际状况。

　　搜集文献档案、研究老地图、搜索网络资料，甚至大量走访商店老员工，夏冰说，大量琐碎的工作贯穿于第一食品商店项目。

　　其实，在许多保护性修缮中，夏冰和同事们都需要这样做。科学会堂前身是法国总会，为完成改造任务，他们在法国找到了原有瓦片的生产商；为扩建杭州黄龙饭店，他们用1年时间在日本找到了当年的瓷砖工厂。

　　夏冰说，改造既有建筑其实比新建更难，就是因为受到很多“旧”的制约——房子的结构摆在那里，业主的预算也摆在那里。

　　哪怕做了周密的预案，可更麻烦的是，一些问题常搞突然袭击。通常，老建筑的结构也很少与事先的了解完全符合。不到真敲开墙，拆下装饰层，就很难确定“图上的那根柱子”尺寸对不对。如果设计方案对建筑结构做了大改动——比如第一食品商店里就贯穿一到四层做了个中庭，建筑师就必须蹲守现场，根据改建进度，随时做好变更方案的准备。

　　做了多年的建筑改造，夏冰和他的同事们对老建筑的设计有了相当的积累。目前，他和同事们正着手编制一份既有建筑设计导则，希望与大家分享所得。

　　为“守旧”注入新内涵

　　在西方的城市，改建比新建多。夏冰告诉记者，以英国为例，按面积计算，既有建筑改造约占2/3。这其实是城市发展、成熟的必然，因为地会越来越少，而从文化、经济角度衡量，不可能把几十年前的房子全推倒。

　　保留历史，不代表拒绝新技术。思南路48号地块上的别墅群就是一个典型案例。借助三维扫描仪的拍摄，建筑师在计算机里“克隆”了完全一样的街区。夏冰说，这种三维技术已经在越来越多保护建筑改造中应用，精度达到1.5毫米，也就是说，门头的纹饰、晾衣的铁丝、窗前的花草都清晰可辨，从而可以成为建筑外观“修旧如旧”的可靠依据。

　　建筑材料是新技术切入老房子的另一条直接途径。在杭州黄龙饭店项目中，夏冰费劲找到30年前的瓷砖供应商后，提出了2个要求：调配同一质感的瓷砖，同时在釉面加入纳米和光触媒材料，以满足当下的环保和材质要求。

　　夏冰说，不少老房子本身很节能，比如老虎窗、厚外墙等。但它们的绿色环保往往缺乏通盘考虑，这有赖于建筑师的系统设计。比如，西藏南路的申都大厦，本是一家毛巾厂，原本厂房气息十足。经过改建，目前已经成为生态建筑的典范。楼顶的光伏板捕捉着太阳的能量，水泥外墙被大片改成落地窗以引入自然光，屋顶用风口制造自然对流散热以少开空调。这栋建筑最终获得中国最高级别的绿色建筑认证，更重要的是，它不是“展品”，而是真正实用的楼。

　　面对新技术，建筑师往往并非发明人，但他必须是一位聪明的使用者和集成者。黄龙饭店改造历时5年，投资12亿元，背后的统筹管理工作，想来必然是异常复杂。但通过夏冰和同事的努力，黄龙饭店没有停业一天。

　　夏冰告诉记者，国内真正意义上的既有建筑改造，最近几年才渐渐兴起。目前，“修旧”还只占他所在公司全部业务的1/6，可以说，发展空间非常广阔。