打造上海绿色宜居示范城区
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潮水退去，才知道谁是裸泳者。从国十条到限购、加息，房产调控无疑是2010年最热门的关键词之一。不同于2008年的楼市跌宕起伏，不同于2009年的楼市风华正茂，2010年的楼市风云迭起。在政策“组合拳”频出的态势下，一些企业裹足不前，陷入迷茫与焦虑，另一些企业则在掌舵人的带领下，带领着员工不断突破重围。掌舵者们浸淫房产数年，面对风云突变的房地产市场，挥斥方遒，淡定自若，谱写出一曲雄浑的交响乐。 他们到底是谁？他们的魄力和魅力从何而来？工作背后的他们，是否有着与众不同的生活另一面？新浪乐居在2010年年末发起《掌舵上海——地产人物系列访谈》，站在行业高度，审视房地产市场，与沪上地产大佬共探楼市真相，展现大佬们的风采。 专访上海港城开发集团副总经理印博 随着上海经济重心的东移，临港新城作为上海中心城区的重要辅城，将成为上海21世纪新型人居典范城区和新的经济中心。 港城集团作为临港新城的主体开发商，在这里挥斥方遒，设计、规划、构筑了一个彻底颠覆传统城区的宏伟工程。“低碳、节能、环保和绿色宜居是新城开发的主方向”，在展望新城的整体规划时，港城集团副总经理印博这样说。 新城开发：社会效益重于经济效益 与传统城区的开发建设不同，临港新城是从一片荒僻的沿海滩涂上，经过填海造地才有了城。一般是先有人再造城，而临港新城却恰恰相反，是先造城再引进居住人口。“我们是在一张白纸上作画。”印博这样比喻。 新浪乐居：临港新城从过去的滩涂到现在成为一个焕然一新的新城，规划和设计是怎样展开的？ 印博：和中心城区的开发模式和运作完全不一样，这个区域的开发是通过填海造地形成一个新的城区，然后引进居住人口，相比传统的开发方式更具有挑战性。 新浪乐居：2010年的房地产市场调控是主流，作为临港新城的开发商，能否结合港城集团今年的项目进展情况，谈谈您对今年市场的看法？ 印博：临港新城因为是一块开拓出来的新土地，目标是打造一个现代化、功能完美的新型城区，这里的房地产开发到目前为止仅有两三年时间，它与中心城区的房地产市场有很大不同。港城集团作为临港新城的开发主体，地产开发主要还是围绕如何发展和完善新城，如何利用和开发资源。社会效益与经济效益，对我们来说，更注重的是社会效益。 对于今年市场的调控，无论是开发者还是购房者，我的感觉是心态要放平和。我们国家房地产行业发展历史十几年，与西方发达国家相比，我们的市场还非常年轻，整个市场起起伏伏是正常的。从事房地产开发，有一颗平常心，从容面对市场，把份内该做好的做好，港城集团做事的理念也是如此。 新浪乐居：临港新城的城区建设目前进展如何？ 印博：由于新城地理位置的特殊性，浦东新区政府对这里很重视，我们的开发按照市、区要求和规划进行，作为一个新城，从无到有，包括将来的城市功能、社会功能发挥效应，需要一段时间，我们作为开发者，会加大城市建设力度，尽快从城市雏形变成一个较成熟的城市。 新城特色：低碳、环保、绿色、宜居 临港新城从南汇区临海的一片滩涂中自诞生起，在市政府及相关专家的脑海里，这里就是一块适合“变废为宝”的领土。与陆家嘴“寸土寸金”的定位相反，对临港新城的定位是绿色生态和宜居典范城区。 新浪乐居：未来浦东政府在临港新城将打造能跟浦东地标陆家嘴相媲美的“南汇嘴”，这个项目具体是怎样展开的？ 印博：规划在先，建设在后。现在的主城区是环滴水湖的一个“田园城市”布局，以滴水湖为核心，外部形成多层不同功能的城市环状带区。最中心层是商务、商业、会展和商住区，第二层是巨大的带状城市公园，环境优美，有许多公共设施和生活设施，第三层是居住功能区，由组团式住宅社区组成。 新浪乐居：在临港新城主城区的项目，港城集团侧重打造的核心体现在哪些方面？ 印博：作为新城的开发主体，从整个城市规划到整个城市将来的发展，包括从政府层面对城市发展的要求，我们希望新城的发展是住宅朝着低碳、环保、绿色宜居方向发展。港城地产集团作为建设者，有责任在这些方向做一个引领者、示范者。 而且接下来，在十二五期间，新城将加大基础设施、绿色设施以及功能性公共设施的建设，同时，商业地产和住宅的开发等都会按照计划有序进行。 新浪乐居：绿色生态的大方向尤其在世博会后成为房地产行业的一个发展趋势，港城集团将怎样加强这方面的竞争力？ 印博：从整个上海市乃至全国来看，新城主城区有非常独特的地理优势，我们会充分利用这一地理优势，利用现有自然资源来打造房地产项目。同时，临港主城区也是市政府作为低碳节能绿色环保的示范区，对于我们来讲，应该在这一方面做出努力和贡献。 新浪乐居：绿色低碳的理念具体会怎样与新城建设相结合呢？ 印博：这里地理位置特殊，有很多自然资源，有风能、太阳能、海水能、地源，将来通过对自然资源的研究和开发，在这里建立一个实验区，会将这些资源得到充分的利用。 新浪乐居：港城集团明年有哪些具体的项目值得我们期待呢？ 印博：明年商业地产的土地出让是一个重点。住宅明年也有四大块地，将近50万平米。 做好“水手长” 以出世的态度入世 面对房地产这个风云跌宕的行业，印博给自己的心态地位是“局外人”，用局外人的心态来认真做业内的事。谈到自己管理的团队，印博坦露出从容微笑。他认为临港新城只是这个企业所有员工梦开始的地方，而他要做的就是做好“水手长”工作，尽可能为员工提供自由的成长空间。 新浪乐居：作为港城集团的管理者，您对企业和员工有怎样的要求？ 印博：我们这个企业成立时间也不长，是伴随着整个港城的开发建设共同成长，我一直希望作为企业员工，能够感受到这里是他们梦想开始的地方。为他们提供一个很好的平台，给他们自由发展的空间和个人职业成长的平台，能够按照自己人生的理想去做好自己的工作，就是我们对员工的要求。 新浪乐居：处在房地产行业激烈竞争的环境下，您认为作为企业管理者最重要的是把握什么？怎样保持企业竞争力？ 印博：以出世的态度来入世。当前的市场形势比较错综复杂，我的感悟就是要把自己作为一个局外人，市场和企业的发展需要有一颗平常心，一颗淡定、沉着的心。其次是带领好团队，在新城，港城房产的开发建设一定要符合城市开发建设的规划。 新浪乐居：如果将港城集团比作一艘扬帆远航的船，您给自己的定义是什么？船长，大副，水手长还是其他？ 印博：水手长，做好水手工作。 采访手记： 整个采访过程，印博非常言简意赅，谈吐谦恭有礼，眼镜背后的眼神，让人感觉从容而淡定，宏厚而宽广。他所显露出来的气质也是这样，似乎无论前方面对的是困境还是喜悦，他始终能用“保持一颗平常心，做好自己”的境界从容应对。 在他身上，还有属于共产党员的一种朴实气质。作为港城集团的副总经理，领导一个正处在朝气蓬勃发展的国企，在临港新城这片崭新的土地上，一步一个脚印，按照规划蓝图来描绘这个童话般的新城。让我们期待成熟完美的临港新城早日绽放上海滩！ |
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