珠海东部转型西部开发砥定城市新格局

　　打开珠海地图，以磨刀门水道为界，珠海市被自然区隔成东部和西部两个大的区域。东部地区以香洲区为主，其经济总量、人口规模等方面均占珠海全市的大部分，已处于工业化后期，城市化率较高，但陆地面积仅占珠海全市的1/3左右；西部地区以斗门区和金湾区为主，包括高栏港等经济功能区，可开发面积广阔，处于工业化前期，人口规模和经济总量都不大。多年来，东部地区和西部地区协调整合发展，一直是珠海人的夙愿。

　　如今，借助《珠三角改革发展规划纲要》和横琴大开发的战略机会，珠海市提出“东部大转型，西部大开发”战略，在东部大力推进现代服务业、高新技术产业，在西部大力承接和引进先进制造业、新兴装备工业，把区域结构和产业结构调整有机结合起来，城市发展呈现出强劲的竞争力。

　　规划先行砥定新格局

　　珠海以海港、空港和口岸三大节点为枢纽的大交通战略，构建交通、产业和城市“三大格局”。在新的城市总体规划修编上提出打造东部滨海花园城市、西部滨江田园城市、南部海岛生态城市。

　　香洲区等东部环港澳地区重点发展现代服务业和高新技术产业，打造“香洲服务”品牌，实现从生产型经济向服务型经济的战略性转变；西部地区以“双港”为引擎、大项目为龙头，大力发展先进制造业和现代物流业，做大做强临港产业和临空产业，打造“西部制造”品牌。南部则高水平规划十字门中央商务区。

　　与此同时，珠海在全市层面整合园区资源，形成“4+4+1”工业园区格局。即集中资源、重点建设高栏港经济区、高新技术产业开发区、珠海航空产业园、富山工业园“四大园区”；优化提升南屏科技工业园、三灶工业园、平沙游艇与休闲旅游区、新青工业园“四个特色园区”；发挥珠海保税区-跨境工业区这个特殊功能区的作用。这样调整后，实现了土地集约、产业集聚、园区集中，为提高产业竞争力和综合经济实力提供了良好载体。

　　重大项目东西辉映

　　格局砥定之后，珠海结构调整的大戏上演。

　　在西部，中海油珠海深水工程基地、中船集团海洋工程及修造船基地、中海油南海天然气陆上终端项目、玉柴发动机项目等龙头企业的落户，使珠海装备制造业从无到有，将逐步建设成为我省我国重要的装备制造业基地之一。西部由此将从珠海的“寒极”成为珠海发展的重要增长极。

　　在南部十字门中央商务区，首期会展商务组团项目和长隆国际海洋度假区项目已正式启动，标志着国际商务休闲旅游度假区建设高起点起步。

　　楼市发展东成西就

　　大格局展开之下，珠海楼市也焕发出新的活力，东部“金边”、“绿冠宝石”相互映衬，开发水平逐步提高，西部品牌开发商涌入，充满活力。

　　而2011年，将是珠海高端产品的爆发年，珠海的开发水平将因之而提升一个档次。以被业内称为“金边”的情侣路沿线为例，大情侣路的规划让“金边”愈加璀璨，也让众多重量级项目渐次浮出水面。情侣北路南段填海区的格力海岸计划在“十一”左右面世，无论从体量还是设计来说，该项目将是珠海楼市北部的一个重量级项目。除了2010年下半年面世的中海银海湾，华发也将开发以“原著西班牙生活”概念为卖点的华发蔚蓝堡，另外，情侣路吉大沿线也将有重磅别墅和万科项目等高端、超高端产品面世，整体而言，2011年的珠海楼市“金边”将无限精彩。

　　新香洲2010年，金地伊顿山开了一个好头，2011年尚东领御先拔头筹，随之而来的华发四季产品包括主城区稀缺的多层、小高层，以及高层，该项目有望为红门楼片区“点睛”。另外引人关注的五洲花城二期也将面世，以中高端产品的聚集效应，为片区居住价值升级。

　　随着主城区土地供应的日渐紧张，加上西部航空新城和高栏港重大项目建设所带来的人流、物流、财流给予西部楼市无限的想像力，珠海楼市西进的大方向无庸置疑，而2011年则将成为一个重要的节点。除了继续开发的华发水郡、里维埃拉、珠光新城、时代山湖海等项目，规模百万的电力湖畔新城项目，保利在西湖城区拿下的西部地王，万科的西部项目等等也将加速推进，西部可谓大盘云集，群雄鏖战。珠海大道双向十四车道快速干线的改造完成以及金海大桥的建设将成为引爆西部楼市的导火索，香洲楼价高企之后的挤出效应，加上东西交通条件的改善，西部楼市将完成一个价值发现的过程。