北京住宅用地楼面价大幅上扬 均价已达1万3

“半年开工”期限可能延长

与2009年底相比，北京1月份的土地市场尽管溢价率有所降低，但住宅用地成交楼面价大幅上扬，开发商对楼市预期依旧向好。

记者从北京市土地整理储备中心获悉，2010年1月北京总成交土地26宗，总成交金额为132.46亿。其中居住类用地4宗，总建筑面积为67.3万平方米，总成交金额为89.55亿。楼面均价达到了13305元每平方米，溢价率达141%。

相比而言，2009年12月北京土地市场总成交29块地，总成交金额288亿。其中12块居住类用地的总成交额便达221.9亿。平均楼面价9509元每平方米，溢价率则高达211%。

对此，北京中原三级市场研究部分析表明，在创造了楼市历史最高成交量的12月，土地市场也呈现供需两旺的火爆场景，开发商资金充足，因而地价屡屡冲高，地王频频出现。12块住宅用地有5块地为国企拍得，而另外7块中小住宅用地为民企获得。

但是这一情况在1月出现了明显的变化。在民企开发商已因为市场成交量下跌而对土地市场观望的情况下，财大气粗的国企又再次担当主角，4块住宅用地3块被国企拍得。特别是丰台六圈地块，经过了187轮竞价，最终中海地产以66.9亿拿下，两块住宅用地的楼面价分别达到17153元每平方米和15229元每平方米。

而春节过后到3月初，北京将形成一个土地供应高峰。根据北京市土地整理储备中心网上公告，从2月22日即正月初九开始到3月3日，还将陆续有22宗土地通过挂牌、招标方式出让。其中10宗是居住用地，包括规划建筑面积达10.5万平方米左右的海淀东升乡蓟门桥北居住商业金融地块、朝阳崔各庄乡大望京村规划建筑面积近17万平方米的大望京村地块、朝阳常营乡规划建筑面积高达46.3万平方米的公建混合住宅地块等热点地块。

此外，今年土地市场“半年开工”的铁律有望打破。按照出让合同约定，一般要求开发商签约后半年开工，但实际上企业走完正常审批程序基本上都超过半年，只得申请延期或面临“囤地”的处罚。北京市土地储备中心副主任叶向忠不久前接受采访时透露，半年内开工对企业而言是一项艰巨的任务，需要国际招标的项目则时间更长，目前正在考虑延长企业拿地后的开工期限，制定更加合理的开竣工时间，或者是对特殊地块开工日期另行规定。 （记者姚丽颖）

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