台湾：奢侈税实施后楼市交易量跌48.6%

　　台湾开征奢侈税将届两年，据台湾房屋智库针对网络会员进行的民调显示：有近七成的民众认为，奢侈税对于抑制房价并没有太大效果；24.5%的民众认为提供“合宜住宅”(相当于大陆的保障性住房)是最有效调控房市的政策；桃园县以25.6%抢下民众最看好的房市明日之星；而未来一年房价有可能持平或是看涨的则是占67.1%，可见奢侈税并未让房价一路向下，而后奢侈税时代，民众认为房价将稳中有涨。

　　台湾房屋智库市场经理刘志雄表示，根据台湾内政部公布的全台房屋买卖交易数据统计显示，奢侈税前后22个月，全台交易量萎缩48.6%，四大都会区中，台北市减少37.6%幅度最大，新北市下跌35.7%居次，高雄市仅小幅下跌5.9%，可见奢侈税效应对于双北市房屋交易量影响很大，至于从房价观察，除了奢侈税实施后半年，有小幅下滑外，随后在2012年价格立刻回升。整体来说，奢侈税祭出之后，近22个月房价不跌反升，其中台中与高雄分别各有34.1%和37.4%的涨幅，可见开征奢侈税对于抑制房价并没有太大效果。

　　刘志雄指出，这样的结果与网络调查不谋而合，有近七成的民众认为奢侈税对于房价影响不大，此外，有25.8%的民众认为，目前所有的楼市调控政策对于楼市是无效的;有24.5%的民众认为抑制房价最有效的方法则是提供“合宜住宅”，显示民众希望藉由政府扩大平价屋的供给，让区域房价不再大幅上涨。另外，桃园县因有航空城、升格、机场捷运及五杨高架等议题带动，因此有25.6%的民众最看好桃园后续房市走势，至于民众对于未来一年的房价看法，有67.1%民众表示持平或看涨，代表大多数民众对于未来台湾楼市发展是持乐观看法的。

　　刘志雄表示，目前台湾楼市有三大支撑，一是低利政策持续，其次则是实价登录及货币宽松，尤其低利政策及货币宽松使得今年房市出现最大转变，就是置产族开始归队，这股买盘让第一季房市出现淡季不淡的情况，今年下半年房市除非有重大政策干扰，否则房市向上趋势依然不变。